过去，现在，未来，这都是武汉楼市最难最重要的问题，未来这个问题会越来越难，越来越重要。
武汉楼市最难最重要的问题——房子该如何合理定价？
当下武汉楼市不同区域不同品牌不同档次的楼盘让人眼花缭乱，特定时期特定标准特定喜好之下，它们的合理定价该是多少？
它值25000，你23000买入，且其未来红利确定性明显，并且以后溢价越来越突出，你就是让人钦羡不已的超级赢家。
对于开发商，对于置业者，对于主政者，房屋定价和限价都是个超级棘手的问题。因为它牵涉因素太多，必须逐一剖析，再加上老炮的经验和想象力，你才能得到它的合理定价。
结合武汉楼市定价的核心要素，哥大胆称重武汉楼盘的合理定价（仅限城区范围）。
刚需
要说现在的刚需盘，哥的第一反应就是白沙洲。发展了几年的价值洼地，不管是房价还是楼盘开发以及开发商入驻，总是要比其他区域慢半拍。看看白沙洲最近各楼盘开盘情况，保利上城、喜瑞都、世茂云锦近期开盘均价依然停留在12500元/平的档次。
武汉的另一个价值洼地四新，可以说近年来的发展之快也是有目共睹，房价更是直线上升。四新最近开盘的华发未来荟、广电兰亭盛荟、招商公园1872、新城璟悦城均价已经达到15500的水平，刨掉精装有效成本，四新的整体房价要高于白沙洲。
再来看看汉口最后两片热土：古田和后湖。上周古田片的金地悦江时代开盘均价已达18500，洺悦府开盘均价23000，而二七后湖美联联邦生活区二期美联城仕开盘均价仅18200（2500装修），黄浦新城开盘均价16300（2500装修）。
