今天看到各个报道，都在说热点城市国庆期间暴跌多少。
上海前7天网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。
深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套，跌了13%。
南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，跌了50%。
福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套，跌了36%。
先说明一下，新房认购和网签是有时间差的，正常情况下，你交齐首付款，可能半个月就可以网签了，但今年因为调控限价后，政府为了达到稳房价的目的，网签受到严格管控，比如一天内，只允许网签十几套，哪怕你今天卖了一百套也不可能一天内全部给你网签完，所以网签和实际购买交易的时间会延长，国庆期间的网签数据，可能是八月份就签了买卖合同的单，而国庆期间真实的交易，可能要延后到十一二月才能显示在网签数据上。
不过每年的国庆期间购买数据，都显示的是国庆前的交易数据。所以我们不否认因为限购限贷限售等政策导致市场成交量的下跌，说完全没有效果是罔顾事实。
因为今年整体的成交量都在下降，1-9月数据显示：全国楼市持续分化，北京、上海、广州、深圳等一线城市，年内平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到了47%。二线热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。
但必须承认，这并不全是因为调控导致的暴跌。
去年国庆期间集中出台了一些调控政策，有些集中急于网签，所以导致去年国庆的网签数据基数会比较大，因此相比今年的数据，跌幅较大。这些是部分变量原因。
还有很重要的一个原因，是推盘量的大幅减少，你今年卖的盘少了，成交量当然会相应减少。
比如广州，中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期前后的5979套大跌65%。
其它城市，比如杭州，南京，今年的推盘量都明显少于去年，很多城市库存量已经降到了3个月以下，一房难求。
像长沙，新房卖的非常好。
量在价先，量是跌了，价格却依然坚挺，大多数降价也都是受政府限价所迫，房企主动降价的还不多，这是目前多数二线城市的现状。原因在于，市场库存严重不足，处于供不应求的状态，成交量不跌才怪。
