在上一篇《今年会不会有“金九银十”》的文章中，谈及开发商期待的“金九银十”，以及国庆前政策不断释放出来的调控加码的信号，我直接泼了一盆冷水：选择在国庆黄金周之前调控政策加码，用意其实再明显不过，那就是，不要借助“金九银十”这个时间窗口，试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变。
不过，在我看来，释放这种信号其实意义已经不在，因为如何仔细梳理过去房地产调控的周期，不难发现，在调控严厉的情况下，热点城市很少出现所谓的“金九银十”的行情，也就是说，每一次调控周期下，很少存在什么“金九银十”的行情，期待季节性的反弹导致楼市逆转只能停留在过去的记忆中。特别是，在今年各种环境因素都和过去完全不同的情况下，期待楼市本身借助“金九银十”出现大逆转和反弹，本身就是小而又小的概率。
黄金周一结束，一些机构统计的楼市成绩单很快就出来了，事实和我之前的判断差不多，甚至比我之前的判断还冷。以中原地产研究中心的数据为例。根据他们的统计，“十一”长假前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约八成。一线城市签约量极为惨淡：北京前7日合计签约143套，同比下跌65%，是2009年来的历史最低值；广州总推货量2090套，较去年同期下跌65%；上海网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅高达78%；深圳网签445套，同比2016年同期的508套下降13%。至于其他热点城市，下降幅度普遍在40%以上。可以说，这是多年来最冷的一个“金九银十”周期。
其实，楼市之所以经历史上最冷的“金九银十”，根本原因不外乎三点：
第一，从价格周期而言，热点城市特别是一线城市的房价经历2016年的暴涨之后，短期内上涨空间和动力极为有限；
第二，从供求关系而言，经历2016年的去库存和改善型性需求的释放之后，中国楼市供求关系已经基本完成了逆转，基本居住需求基本满足，除了一些继续改善的，单纯的首套居住需求购房已经无法持续过去的量；
第三，当然是因为调控，这是中国人必须意识到的政策逻辑。对于政策，一个极大的误区是有人一直说政策无用，我则一直强调政策有用，政策有用，意味着政策刺激房地产的时候，房价会上涨，政策打压房地产的时候，房价也会下跌，今年热点城市的市场表现已经证明了这一点。
