话说今年房地产调控被称为“史上最严调控”，严到什么程度呢？刚刚过去的十一黄金周，楼市给出的答案：多地楼市成交惨淡收场！
和之前“货真价实”的黄金周相比，这次楼市惨淡的成交量让很多媒体开启了新一轮的标题高潮，崩盘论、楼市冰冻论又在楼市江湖作妖，难道楼市真的不行了吗？
一线城市成交量同环比下降，
二三线城市环比平稳
先看一张图片，这是中指研究院的《中国房地产市场形势总结与趋势展望》的报告
明显看出，一线平均成交面积降幅明显。二三线，尤其是三线，平均成交面积降幅最低。
从环比数据上看，
一线城市 8月环比 -11.6%，北上广深同比均下降，上海、深圳同比降幅超五成；
二线城市 8月环比 2.8%，重庆成交保持环比小幅回落但绝对规模仍处高位，天津、南京等地成交持续走低同比降幅进一步扩大；
三线城市 8月环比 4.5%，徐州需求透支成交乏力市场规模高位回落，汕头等地成交量维持高位，1-8月同比增长超1.5倍。
从这组数据上，最起码可以看出“城市是用来住的，不是用来炒的”，这句话我D不是说说而已。
和以往的“一刀切”的楼市调控政策不同，这次的调控主要采取“因城施策”，从供需端发力调控房价，用去库存的方法促使房地产“平稳健康发展”。
根据城市购买热度不同，在需求侧，对不同热点城市采取了限购、限贷、限卖（T+n）调控，提高购房门槛，过滤掉一批投机份子；在供给侧，增加土地供应量，整顿新房、存量房销售市场等，增加供应量；三四线库存多，通过棚改让一部分热钱流入三四线城市，减少库存。
一套调控组合拳下来之后，再加上经济、货币、收入及购买人群心理预期的变化等因素的影响，目前全国楼市房价呈现的特点是：
一线城市房价已经被摁住了，并且一段时间内不会上涨。
二线城市房价个别城市有上升势头，但整体比较平稳。
三线城市房价目前是高位横盘，处于调整期。
中指研究院的这份《中国房地产市场形势总结与趋势展望》的报告中，还有一个点特别有意思，单独拿出来和大家说说。
报告中说，市场预期转向，今年以来二手房单月环比涨幅首次跌至新房以下。敲黑板，这个对市场判断很重要！
之前我们一直说，新房房价掌握在开发商手里，只有二手房市场才能真正反映房价的涨跌行情。
二手房涨幅跌了，这释放出的信号是，大家心里预期已经发生了变化。原来的调控政策一天一个雷，恐慌的购房者纷纷掏出所有家当买房，而现在，大家选择冷眼观楼，这也是楼市出现拐点的一个信号。
还有一点需要注意的是，楼市政策加码效应递减，这也说明了一个事实：楼市达到了ZF“稳”的要求。
再看市场方面，这次调控直接反应到市场的首先是销售面积的减少，减少了2.1个百分点。
销售面积少了，那销售额自然也会下降，拿地、规划、建造、销售是房地产开发中最重要的四个阶段，从一环扣一环的房地产开发周期看，销售面积的下降，势必会造成开发投资及新开工指标的收窄。
