国庆长假房地产经历了最惨黄金周,看到房地产成交数据,很多房产人一屁股跌坐在办公桌前。地产股还凑趣下跌。
猫爪挠人。
中原地产研究中心统计数据显示,“十一”黄金周结束,一、二线热点城市成交量为2014年以来最低,三、四线城市成交维持高位。
北京新建住宅7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年以来的历史最低值。
上海前7天网签新建住宅178套,比2016年同期的784套,跌幅78%。
南京前7天签约457套,同比2016年同期的905套下调50%。
福州前7天签约345套,同比2016年同期的540套下调36%。
深圳前7天签约445套,同比2016年同期的508套下调13%。
现在借着任志强的口说房地产暴涨的人很多,此人是中国房地产界预测最准确的巫师,我不相信他会说2018年房价暴涨,即使没有打过电话。
政府对房地产进行长期调控,房地产的走向也非常清楚。房地产进入新周期,去库存,降活性,稳房价。
一二线城市成交量下跌,我们已经习惯了。我们就是煮在温水里的那只蛙。
8月,北京成交低位徘徊,深圳成交11连跌,上海史上最淡一月。
再看看这一年的成交量,开发商日子好过吗?
从去年9月30日开始的调控潮,截止到今年9月28日,调控一年,北京发布约30次调控政策,楼市成交量下跌38.9%。
上海今年前八个月,新房成交面积同比分别下跌71%、49%、68%、30%、32%、47%、49%、76%;成交套数共40928套,前8月每月同比分别下跌71%、47%、66%、30%、33%、50%、47%、74%。
成交量下降一半,不是崩盘了吗?
真没有。
其他城市后来居上,去库存太快了。按照国统局局长宁吉喆的数据,过去一年,全国去库存的面积达一亿平方米,主要在三四线城市和小城镇。
9月14日,国家统计局发布2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况,房地产业去库存进度加快。8月末,商品房待售面积同比下降12%,降幅比上月末扩大1个百分点,楼市库存创下2015年1月以来的新低。
去库存厉害,房价上涨更厉害。前八个月,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%。9.85亿平方米是同期历史最高纪录,7.8万亿元刷新了历史同期纪录。