作为房地产行业的下游领域，家装行业近几年异军突起。据中国建筑装饰协会的数据，2016年家装行业合计产值达3.66万亿元。如此庞大的市场，自然使其成为投资者眼中的蓝海。受地域、气候等因素影响，家装行业相对分散、巨头对市场占有率相对降低，这也给后来人提供占领市场的机会。
十年内家装行业产值或达4万亿元
近几年，房地产市场总量不断扩大。据今年1月20日，国家统计局发布数据显示，2016年房地产开发投资102581亿元，同比名义增6.9%。作为房地产行业的下游领域，家装、家居、家电行业也呈现增长态势。
据中国建筑装饰协会数据显示，2016年中国公装市场产值为1.88万亿元，家装市场产值为1.78万亿元，合计装修行业产值达到3.66万亿元。华菁证券地产行业首席分析师周雅婷分析称，除新房竣工面积增加，二手房交易量与存量房改造比例持续上升也造成家装市场逐年扩大。
亚豪机构市场总监郭毅认为，受土地出让限制，未来全国新房每年竣工面积将稳定在7.5-8亿平方米。“过去五年，二手房成交面积复合增速为12.1%,二手房交易导致装修需求也将上升。”郭毅说。
此外，存量房翻新的市场也不容小觑。截至2016年，我国城镇住宅建筑面积为290.2亿平米，其中1999年后竣工的商品住宅只占总体存量住宅面积的30.6%，其余的均为设施和装修比较陈旧的私房和房改房。这部分老旧房改房的改造需求叠加首批商品住宅即将进入10-15年的首次改造周期。
基于上述分析，周雅婷判断，我国家装市场需求稳步提升，市场前景可期。十年内，家装市场总规模将达到3.9万亿元，十年间复合增速为8%。
市场分散 龙头市占率提升缓慢
家装市场是一个大而分散的市场，这是行业的共识。说大，是因为大家居是一个有4万亿产值的行业，而家装市场的产值也接近2万亿；说分散，是因为行业中最大企业的市场份额也不足1%。与其他行业相比，行业不可谓不大，却也不可谓不分散。
一位家装市场从业多年的相关人士告诉记者：“过去20年中，每个城市都有成百上千的家装公司在行业中打拼。但是龙头装企的产值却只有几十亿元，产值在5千万元至1亿元的企业已经算中型企业，大部分企业的产值在千万以下。”
据相关机构统计数据显示，2010年至今，家装各个子领域的龙头市占率都呈现提升的态势，但整体增长都比较缓慢。十年间，家装行业B+C端两龙头合计占有率只提升0.18%，仍然是子领域中分散度最高。
从装修建筑协会发布的企业数量来看，十年间装修企业数量从15万家减少到13.2万家，平均每年减少2000多家，行业的集中化趋势一直在持续过程中。
究其原因，在于与住房有关的消费行业都存在非标、大额、低频等特点。此外，中国地域幅员辽阔，区域间由于气候和历史习惯形成的消费者需求特性天然产生地域隔阂。这些因素都导致与住房市场相关的市场参与者的服务半径和品牌辐射很难在短时间形成垄断地位。整个住宅产业链无论在开发商还是新房中介代理或是家装市场都呈现极度分散的状况，龙头的市占率都未超过10% 。
房企布局家装 爆款打开市场
在互联网家装行业异军突起的情况下，一些传统的房地产开发商依托自身的优势，进军互联网家装行业。此前，互联网家装领域的主要玩家以齐家、兔巴士这些互联网企业为主。近年来，以万科和碧桂园、绿地为代表的千亿房企，也加大了对互联网家装的重视，并加强了相应的投入力度。
不同于传统的家装公司和互联网公司，房企进军互联网家装的发展模式，主要还是依托自身在房源和客户上的资源优势，为客户提供定制化的家装服务。换而言之，就是依托一款标准化爆品打开市场，暂时不开展个性化业务。
早在2015年7月，万科与链家共同出资成立了“万链”家装公司，2016年7月，在万链一款主打功能性的标准化家装产品V+的发布会现场，万科北京区域首席执行官刘肖提到了万链的一项核心竞争力——万链嫁接了万科的新产品研发体系，因此每三个月就可以迭代一个新的产品。
2017年3月，万链推出第三代产品“万链盒子”，仍是一套标准化的装修产品。对此，万链总经理郭翀表示，明年万链将推出新的爆款，目前仍未考虑打开定制化服务。
碧桂园旗下互联网家装品牌橙家的目标，是“再造一个碧桂园”。目前，橙家推出的也是一款688元/平方米。绿地在上海推出的诚品家，产品也是一款定价在999元/平方米的品质爆款。
