我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，而发达国家成熟市场普遍在20%～30%。中国的住房租赁人口只占全国的11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。
继阿里巴巴高调进入住房租赁市场后，近日京东也拿到了进军租赁市场的入场券。大量资本的涌入，源于万亿元的租赁市场规模以及未来十年二十年的巨大发展空间。
刚刚结束的十九大，为中国房地产市场发展指明了方向：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”住建部也明确表示目前正在加快研究和制定《住房租赁管理条例》。
一方面是国家大政方针的指引，另一方面则是房地产市场进入存量房时代的客观现实。
东方证券数据显示，北京、上海、深圳作为房地产市场发展时间最长、规模最大、最成熟的代表，2016年二手房销售额分别是新房销售额的3.3、1.6、2.3倍，一线城市房地产市场已进入存量时代，二线城市也正向存量时代快步前行。
“目前我国租赁人口已达1.9亿，主要由流动人口及高校毕业生构成，租赁市场规模已达1.3万亿元。其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%，合计已达5成。”东方证券分析师竺劲表示。
但与发达国家的成熟市场相比，我国无论是租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。
根据链家研究院等机构统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，而发达国家成熟市场普遍在20%～30%。中国的住房租赁人口只占全国的11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。
不过，随着我国城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，给一二线城市提供增量租赁人口。
竺劲预计，至2030年我国租赁人口将达2.7亿，住房租赁市场规模将达4.2万亿元。
