2017,地产从未如此撕裂。

2017-11-25      来源:真叫卢俊   浏览次数:25

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对于房地产这一行,最常听到的别人探讨房地产未来的趋势会如何。很多人在聊,聊的浅的大家都差不多,聊的深刻的基本上却没人可以说的很完整。

关于这样的趋势判断,我只秉持一个原则,就是只听真正意义上的地产开发商的,因为这些人是真金白银用自己口袋里的钱来践行自己的决策,他们的观点不一定对,但一定值得听。

这也是为什么大炮的观点对于房地产业内来说如此弥足珍贵的原因

而所有的房企里,相比较而言民企老板的发言最值得揣测,在地产这个靠土地垄断取胜的行业里,他们决策对于企业来说至关重要,他们看到的感受到的或许最接近地产真相本身

这一次,我参加了研修班,听了不少地产房企的老板和我们聊的当今局势和未来趋势

我收获了很多,尝试着把他们的一些观点结合我自己的一些理解和大家分享,反正说的对的都是领导深刻,说的不对的一定是我的理解有问题,差不多是这样

以下为感受文字

如今的房地产其实是非常分裂的一个状态,整个楼市没有问题,哪怕是行业速冻了也没什么大问题,对于买房人来说也可以相当安稳,毕竟房价整体还是温和上涨的,但是里面最分裂的其实是开发商,在这个敏感的时间点,每一个决策可能都会产生巨大的蝴蝶效应。

为什么会这样,因为2017年的房地产有三个问题环绕在操盘人的脑袋上久久难以绕开

首先是极不正常的价格倒挂,一手房和二手房不仅价格倒挂,而且落差保持在20%左右,这样的定价系统已经不是开发商赚多赚少的问题,而是操盘人需要面对是亏本销售还是捂盘拉长财务成本,基本上这两个选择都是自杀的选择,但是这却切切实实的需要所有人做出抉择

然后是扭曲的供求关系,如今项目的整体出货节奏已经不是我们能够控制,营销策略在这个阶段看上去显得无足轻重

最后一个关键的是,看不到政策的时间点,这个是最致命的。过去那么多年的地产开发,所有人都会在最后选择等,因为相信不用过很久,政策一定会适度松绑,或者是过年,或者是一些重要会议之后

但是这一次,没有人可以保证什么时候政策会松绑,甚至大量信号都在传递是现在很严,未来更严,没有上线

看不到终点的等待,或许是最让人焦虑的

这就是现在地产开发所有人都遇到的问题,我们可以假装没事,但这一切都真真实实的发生在我们的项目身上,切肤之痛

所以对于地产人的我们来说,站在今天看明天是不够的,如今的地产混沌不堪,我们必须要站在今天看到后天,或许才能够读懂明天

所以地产的后天是什么

地产的后天呈现什么样子,本质上在于我们对于政策的解读

上一次的重要会议上,我们已经很明确的看到了3个时间点:2020,2035和2050。

这三个时间点背后是什么意思,首先2020年是基本实现小康,那有一句老话叫做:小康不小康,基本看住房,所以换句话来说,房地产还有3年的增量攀升期,到2020年增量实现峰值

2035年我们需要实现人均GDP达到美国的50%,2050年是需要达到人均GDP的70%

那么2035年对于房地产来说意味着什么,目前中国城市化每年保持1.2%的提升,那么到了2035年城市化达到75%,这个时候中国的城市化基本结束。城市化结束意味着三四线城市的房地产开发基本结束,房地产只剩下一二线城市的开发,而一二线城市的开发开始进入旧城改造阶段,基本上属于老城拆迁再开发的模式

而这就意味着,房地产在2035年完全的从增量开发进入到存量开发

这是房地产的后天基本会呈现的一个状态

所以如果我们已经看到2035年这个点的时候,现在再来回味今天2017年这个时间点却是那么的耐人寻味

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