图解!买房、继承、赠与过户的流程与税费

  来源:四川中原地产发布日期::2018-03-21字号: T | T 浏览次数:395

摘要:目前房屋过户主要有三种方式:房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。哪一种最划算?哪种过户方式要交的税最多?

二手房交易流程中,除了常规的房屋买卖,其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候,都希望能把过户费用尽可能的减少。

目前房屋过户主要有三种方式:房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去,又是哪种过户方式要交的税最多?

买卖过户的流程与税费

买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女,需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。

图解!买房、继承、赠与过户的流程与税费

“交易过户税费算法”

图解!买房、继承、赠与过户的流程与税费

继承过户的流程与税费

目前继承方式主要有两种:法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议,则按照法定继承办理。

遗产按照下列顺序继承:名列前茅顺序为配偶、子女、父母;第2顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有名列前茅顺序继承人继承,第2顺序继承人不继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

图解!买房、继承、赠与过户的流程与税费

据有关负责人介绍,目前绝大部分父母财产通过法定继承,而只有少数通过遗嘱继承。他表示,遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定,遗嘱受益人办理遗产继承手续,即使有公证过的遗嘱,在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承,同样需要做继承公证。

图解!买房、继承、赠与过户的流程与税费

赠与过户的流程与税费

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

图解!买房、继承、赠与过户的流程与税费

图解!买房、继承、赠与过户的流程与税费

综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

关键字:
0条 [查看全部]  相关评论

推荐图文更多..

热点楼盘更多..