三环外地铁旁 现日光盘 要买房沿着地铁走起

2015-01-29      来源:武汉晨报   浏览次数:14

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周末,周鑫心情不错,和父亲一起来宜化星都汇交首付、签合同。建筑机械的轰鸣声,从售楼部不远处的工地传来,看着沙盘上自己家的B1栋楼亮起了灯,售楼部仅30米的地方即将开建的地铁口,周鑫越看越喜欢。

直击

开盘日光,地铁房手慢抢不到

周鑫是纸坊人,在中心城区工作。26岁的他买房子即是婚房,也想以后和父母一起住,是全家的改善性住房。面积一百多平的大三房,均价五千多,成为周鑫看房的标准。

去年周鑫没少看盘,南湖房价太贵,连白沙洲都过六千了,去年10月他把目光聚焦到了星都汇。星都汇位于三环外,江夏文化大道附近,均价5千多,让周鑫很满意。沙盘上,小区最东边规划有一条狭长的自带公园,面积有上万方。开发商为什么要在小区边缘修建这样一个奇怪的公园,唯一的解释就是公园下要修地铁。而27号线地铁口就在小区门口,这让周鑫下定决定购房。

1月11日,星都汇开盘,用周鑫的话说,那房子不是买的,而是抢的。“那天摇号在临时搭建的棚中举行,硬是挤进了700多人,我运气比较好,摇到第3组选房”,周鑫说:“我选了108平的顶楼,光线好,价格还便宜,各种折扣算下来5500一平”。周鑫坦言,买这里就是看好地铁带来的便利,别看现在什么都没有,地铁通车后什么都有了。

像周鑫这样,买地铁房毫不手软的市民很多。星都汇开盘当天318套房源,去化308套,开盘即日光,为武汉楼市一年多以来少有的现象。星都汇销售经理程梦云告诉记者,108平户型供不应求,后续2期开盘预计每平米将上涨100元到150元。

案例

咬牙买地铁房,月涨100元

10分钟洗漱,4分钟下楼,6分钟从虎泉到街道口,10分钟到公司,顺路还可以买个早餐。8点到8点半,也是张茜从家到公司的距离。在无数年轻白领过着7点起床困难、8点挤进公交、9点匆忙赶到的生活时,张茜的生活因地铁而洒脱了许多。

1987年出生的张茜,工作努力、积极向上,是位不折不扣的85后。在同事眼中,她就是位可以“睡到太阳晒屁股”的主。

2013年9月,张茜拿出工作两年的积蓄,在父母的帮助下,咬咬牙买了凯乐桂园一套96平的房子,总价90多万。2014年2月,张茜搬进了新房,成为名副其实的地铁族。

让张茜记忆犹新的是,2012年12月地铁开通后几个月,凯乐桂园的房子从8000多涨到了9000多。随着地铁带来的人流,麦当劳、屈臣氏、皇冠蛋糕等新品牌汇聚于此,最近以小吃服装为主的虎泉夜市,也翻修改造、提档升级,随之房价又涨了起来。“从2013年9月到现在,16个月时间,房价从我买的9400元,涨到了现在挂牌的11000元”。张茜说。

分析

开通前先涨,下手要趁早

2014年12月28日,地铁4号线二期开通,武汉三镇进入地铁时代。目前武汉市正在建设的地铁有3号线、6号线、7号线、8号线以及机场线,2014年12月27日,地铁21号线和27号线开工建设,将带动黄陂、新洲和江夏等远城区发展。

地铁的开通,改变了市民的出行习惯。据戴德梁行统计显示,地铁2号线自2012年12月28日开通以来,累计送客1.5亿人次,分担中心城区18%的过江客流,高峰时轨道沿线交通拥堵指数下降6.9%,全市轨道交通日均客流量增至76万人。

人流被地铁输送到各个商圈,武汉的商圈纷纷提档升级,从品牌引入、店内装修、业态调整等多方面进行调整。武汉国际广场成为华中奢侈品牌集中地,江汉路中心百货转型成为“潮店”,新鲁巷广场、世界城广场让光谷魅力依旧。

商业的提升、配套的跟进、产业的扩充,带动周边房价稳步上涨。戴德梁行策略发展顾问周星认为,以光谷片区为例,未来地铁29号线、2号线南延伸段,将把人流、物流输送到这里,光电子、软件产业汇聚,将为房价上涨提供有力支撑。

但亿房研究中心分析师余淼认为,地铁开通的利好,会被开发商过度透支。一般说来,一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%—20%的上涨,但在地铁开通一年之前,地铁沿线房价就已经涨起来了,所以沿着地铁沿线买房,也要趁早。

支招

地铁口在哪?

找城建信息

一条地铁线的诞生,要经历中远期线网规划、城市建设规划、工可研究、设计施工等阶段。这期间大概需要8到10年的时间,其中不确定的因素太多。在中远期规划中有的地铁线会被取消,甚至在工可研究阶段,还会调整地铁口的位置。

2014年,地铁2号线南延长线是走光谷一路,还是改道光谷大道,曾引起沿线市民广泛关注。那么,怎么确定地铁口的位置呢?查询地铁集团官网,在地铁建设板块找地铁建设规划信息,是最准确的方法。据地铁集团知情人士透露,地铁建设之前的勘探也是修建地铁的“报喜鸟”,沿着建设规划中的地铁线,勘探点很大可能是地铁口。

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