（亿房网博鳌讯 明晶晶）8月6日，亿房网·武汉地产博鳌行正式启航，作为此次2014博鳌房地产论坛的支持媒体，亿房网采访到多位重量级嘉宾，包括在武汉有开发项目的全国性开发商及多位经济学家，本篇为亿房网对恒隆集团主席陈启宗进行访问的独家特稿。
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亿房博鳌现场对话恒隆集团主席陈启宗
记者：陈主席，您好，我们是来自武汉的媒体亿房网，我们了解到恒隆在内地许多城市的开发进程都不算快，比如上海两个恒隆广场，从拿地到开业都用了十年的时间，请问武汉恒隆广场预计什么时候开业？
陈启宗：大概2019年。之前我看到过有的媒体是长沙的还是武汉的说恒隆囤地，这个报道真是莫名其妙，商业地产先需要把规划做好，设计没做好，怎么打桩施工？
记者：目前，恒隆在无锡、济南的一些项目都遇到一些阻碍，请问一下如何在武汉的项目中避免出现这些问题？
陈启宗：其实好多人都忘记了我们在上海的项目前五年也很不成功，现在成功了，大家就只记得今天的风光，忘记了昨天的眼泪，凡是搞一个商场，特别是一个比较高档的商场，能够对当地的市况拿捏的准是不容易的，特别是我们没有经验，我们在每一个城市都是第一次进去。无锡、沈阳，总是要有一些学习的过程。
所以，难免会有很多难处在中间，其中，有的难处其实比如上海恒隆广场开业的时候2003年、04年我们遭遇的境况在其它地方也会有类似的经历，比如我们在沈阳的广场，开始就是定位太高了，本来是三星级的地方，我们做个四星级就不错了，结果我们做了一个四星半级，所以很多地方需要调整，那么现在通过3-4年管理层调整下来，就相当不错了，现在有华东地区人流量最大的星巴克，总而言之，在商业地产运营的前三年，其实是很困难的。
但是，这个没有什么大不了，我上个星期在无锡和几个老总说，你们现在运营的前两年空置率达到10%，那么你们现在要做的就是在从前自己的错误上作出改变，我还是给予了厚望。
记者：您如何看待目前武汉的商业？
陈启宗：武汉的商业我全部考察过，武汉好的商场真正够水平目前还没有一个。我认为武汉以后的商圈在我和我对面的那块地（注:武广后京汉大道上）。你们没有看到我们做的武汉恒隆广场的模型，非常漂亮，而且我现在还在不断的调整。
记者：您的拿地策略是？
陈启宗：一线城市好的地块适合做城市中心开发的太贵，二线城市有好的地块的拿地机会，比如说武汉这个地方就不错，我们在这里拿到了很好的地。
记者：那能说明一下之前为什么放弃据说已签好协议的街道口地块？
陈启宗：具体的原因我已经记不太清楚了，我们当时的确看中了这块地，好像是因为拆迁的原因所以放弃，我们现在拿的这块地是已经拆迁清楚的，这比较好。
此外，本次亿房网·武汉地产博鳌行的武汉开发商代表人信地产也与陈启宗先生进行了面对面的交流，作为在武胜路拿下商业地块的人信地产，对恒隆在商业运营中的资金控制等问题进行了咨询。
对此，陈启宗先生以武汉66万平的恒隆广场为例，规划商场和写字楼长线持有，住宅和酒店式公寓可以卖，但绝不能分层出售，要么就整栋出售。同时认为，中国奢侈品的未来在失去贪官消费后迎来的是职业人才和OL消费的春天！
采访手记：初到博鳌第一日，亿房网采访到中原地产主席黎明凯、花样年主席潘军、新城控股副总裁欧阳捷，著名经济学家沈建光，并意外走廊偶遇“大炮”任志强。
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延伸阅读：
香港恒隆进驻硚口黄金地块
2013年2月7日，在武汉市举行的土地拍卖中，恒隆地产以底价33亿元将一幅商业地块收入囊中，折合楼面地价约7200元/平米。地块位于武汉硚口利济北路轻轨站附近，与繁华的武广商圈和中山大道商圈相近。
该宗地块土地编号P（2013）001，地块由A、B两宗地块组成，根据网上公布资料，整个项目规划总建筑面积46万平方米，其中地上43.3万平米，地下一层商业建筑面积不超过2.7万平米，地下一至三层停车及设备配套面积为20.1万平米，A、B地块将建空中连廊。其中，游艺路东侧的B地块部分必须建设300米以上的标志性塔楼。
网上资料显示该宗地块拟投资100亿元，规划46万方商业配套、写字楼。起始价330000万元，保证金110000万元。
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