二套房首付或降至五成 武汉楼市正陷入激烈价格战

2015-03-26      来源:楚天金报   浏览次数:12

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昨日,《经济观察报》等多家媒体报道称,国家住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成,下调房贷利率,并称该文件已得到财政部和央行支持。

一石激起千层浪。此间分析人士认为,楼市政策松绑通道已经开启,将助推武汉楼市复苏,但在高库存的压力下,房价也很难就势上涨。

算账

如二套房新政出台

100万元房子首付可少20万

昨晚,武汉市房管局相关负责人表示,对二套房商贷首付比例下调一事,还未接到上级部门通知,自己也是刚从网上获知的,一切以相关部门的正式文件为准。

该负责人介绍,如果相关政策出台并落地,对贷款买第二套房的家庭将是一大利好。目前,按武汉市相关规定,对于第二套房房贷,如第一套已还清,第二套房可享受首套房待遇,首付最低为三成;如第一套贷款没有还清,则首付最低为七成,利率为基准利率的1.1倍。

对后一种情况,如二套房首付比例降至五成,首付可少付两成,一套总价100万的房子可少付20万首付,将大大减轻购房人的首付压力。下调房贷利率也将减轻购房人的还款压力。

去年9月武汉取消限购政策后,公积金贷款政策已有所放松,首套房在90平方米以下的,首付只需要两成。而按新的消息,今后首套房公积金首付都将降至两成,受惠面将进一步扩大。“去年一直在看房,想换套大点的房子,如果二套房首付比例降低,我的经济压力会小很多。”刚在奥山世纪城订房的刘女士说,仅首付一项,她就可以少付38万元,足够用于新房装修了。

昨天,受上述消息刺激,股市房地产板块表现活跃,多只股票涨幅超过5%。

动态

部分开发商因资金紧张急出货

武汉楼市正陷入激烈价格战

对深陷价格战的武汉楼市来说,二套房首付降低无疑是“雪中送炭”。多位市场分析人士认为,信贷政策调整将刺激购房者入市,成交将迎来一定程度的释放。

事实上,因库存过大,部分开发商因资金紧张急于出货,武汉楼市正陷入激烈的价格战。

大楚房产研究院的数据显示,截至去年底,武汉楼市库存已超过26.3万套。且今年1—2月,这一数字仍在增加。仅仅消化目前这些库存,就需要将近两年的时间。反映到市场上,多数楼盘是“现房”或“准现房”出售,“卖房子的速度,赶不上做房子,房子越来越多”。

影响

刺激改善型购房者提前出手

房价目前难以就势上涨

李国政分析,二套房首付降低、房贷利率下调,将刺激部分改善型购房人提前出手,拉动各楼盘的出货速度。但在巨大的库存压力下,各楼盘都不敢贸然涨价。

中科辉创董事长陈晖也认为,今年上半年,虽然房地产政策正不断宽松,武汉楼市仍将处于盘整期,“去库存”显然是当务之急。只有在库存降低、需求上升的情况下,房价才可能有上涨空间。

李国政认为,受一系列利好消息影响,上半年武汉楼市虽会有一定程度的复苏,但在高库存的压力下,“价格战”仍将不可避免,房价快速上涨、销售火爆的行情都将很难出现。对购房自住的人群而言,上半年不失为一个“逢低出手”的时机。

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