3月是楼市传统的“小阳春”，受到今年两会政策利好的影响，房地产市场或将走出低迷，重新回暖。3月武汉楼市预计共有32个项目开盘或加推，其中全新盘15个，众多项目开始推出新房源。面对高压力的库存量，开发商仍然是以低价走量为主。专家指出，随着利好政策的刺激，楼市去库存速度加快，到了第四季度，供求关系回归平衡,价格就要开始上升。因此，目前是最佳的购房窗口期。
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政策利好叠加 楼市回暖迹象渐明
今年两会上，中央已经明确表态，“支持居民自住和改善住房需求”。这表明，房地产行业正在迎来一个相对看好的政策环境。加之取消限购，放松限贷，两次降息等一系列利好政策的推出，使得购房者信心恢复，购房热情回涨。
去年10月至今，武汉楼市先后取消限购，放松限贷，至今已经进行两次降息。业内专家认为，随着信贷政策的松动，武汉楼市成交会进一步出现增长行情。从全国层面来看，楼市进入新一轮持续宽松的政策面已经形成。具体到武汉，今年唯一的不确定情况是公积金政策走势。中国指数研究院有关人士认为，其松紧程度将决定相当数量购房者出手速度。
业内预计两会后房地产市场将进一步向好。政策层面可能后续还有望出台一系列政策，比如公积金贷款额度的提高、公积金贷款首付比例下调，针对改善型需求的政策继续松绑，降低二套房首付比例，限购政策分区域逐步调整等。这些都会带来住房市场成交量上升的态势,进而促进房企调整定价策略,并采取涨价的做法。
种种迹象表明，房价止跌反弹的迹象已经趋于明显。因此，业内人士普遍认为，目前已出现了最佳购房窗口期。
选择继续观望 或错过最佳购房时机
记者了解到3月后两周，开发商加大推盘量和购房优惠后，市场取得了较好的去化率。以上周入市的5个项目为例，其中位于汉阳区的世茂锦绣长江“1.5万抵15万优惠”，江岸区的福星惠誉红桥城“可抽10万购房款”，东湖生态风景区的纯水岸东湖“开盘当日认购享受总房款的9折”等优惠吸引了很多购房者关注。
另外，记者注意到，相比卖房行情较好的2013年，目前楼盘认筹的优惠额度普遍增大。例如，以往“1千抵1万”，“2千抵2万”的认筹标准已升级成为“5千抵3万”甚至“1万抵10万”的标准。
在这一政策红利期，武汉开发商仍将一以贯之地抓住政策的东风，多卖房、快卖房。对购房者来说,目前正是选择购房的一个很好的时间窗口。
某研究院总监李国政表示，“购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，考虑到目前部分楼盘还是有打折促销的做法、以及降准后房企定价策略会快速改变，所以购房者积极入市是比较明智的。”
