“二套房首付比例降至4成”、“购买2年以上普通住房免征营业税”——3月30日下午，五部委联袂发布救市政策：中国人民银行联合住建部、银监会下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知指出，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房免征公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 随后，财政部和国家税务总局下发通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
一时间，楼市炸开了锅。自两会提出“支持居民自助和改善性住房需求”后，行业内一直在期待具体的落地政策。当政策落地后，业内人士普遍认为“远远超过市场预期”，是房地产市场少有的“暖风”。首付比例降低到40%、公积金购买首套住房最低首付20%，堪称历史上最宽松政策，将对市场带来巨大影响，对需求的拉动最直接。税收和金融两个杠杆，将同时拉动销量的提升，整体市场成交量将在4月份快速上涨，预计一线城市的房价将开始上涨。对二套房的松绑，意味着政府鼓励改善型需求入市，各地方政府也将出台更积极、激进的松绑政策。 业内人士预计，武汉市房地产市场仍以刚需为主。2015的销量一定会好于2014年，供需关系改善明显，成交量的上涨也会刺激房价上涨，特别是二手房市场，将有部分房源价格快速上涨。
【各方视野】
开发商
幸福湾营销总监 陈慧彬
新政才刚刚出台，市场有个反应过程，反馈不会这么快。也正是因为市场反馈没有这么快，说明这个政策并不具备明显的短期刺激作用，可能会在中长期的市场发展中显现作用。刚改类家庭最受益，主打刚改产品的开发商会直接受益。
业内人士
某研究院副总监：目前各部委出台的政策，都是围绕两会提出的“支持居民自助和改善性住房需求”这一目标而来，对于自主性住房需求支持力度不断增强，也能够激发投资性购房需求，改变整个市场的发展预期，实现房地产的平稳着陆。2015年，武汉楼市的总目标依然是去库存，在经历了限购限贷松绑，银行降息，首付降低、二手房营业税调整之后，这些组合拳对武汉楼市消费刺激作用将在今后几个月不断显现，预计市场成交量提高幅度将达20%左右。
2014年武汉住宅成交1790万平方米，跃居全国第一位，连续第三年创出新高。2015年第一季度，武汉住宅成交预计破4万套，而去年第一季度为3.5万套，可见价格保持平稳的同时，武汉楼市成交一直处于旺盛状态。
可以预计，在新政助推下，武汉楼市去库存将加速，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价，整个武汉市场也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。
银行人士
招商银行相关人士：总行已经接到央行下达的最新房贷政策，但尚未具体的落地政策出台。预计本周内会出台。
二手房
梦想家投资咨询董事长 熊阳：新政出台后，二手房市场上2~5年的房源被释放，2年以内及5年以上的房源将不会受到影响。被释放的房源分为证龄2~5年、在市场多次交易的房源；另一种是交房2~5年的次新房，也就是2010~2012年之间的房源，小区环境、房屋质量都比较好，在交易市场很吃香。由于房产税下降，客户紧迫感更强，将刺激成交量上涨，买房人多了，供需关系变化，将刺激房价上涨。建议刚需购房者早点出手。
二手房
泡泡：婚房在花桥二村，80m2三房，四年前买的二手房。二人世界还不错，有了宝宝后感觉十分拥挤。一直想以小换大，因想过了五年征税期后卖个好价格，就拖到现在。新政出台后，全家人都很高兴，马上就可以卖掉换大房子了。但是仔细研究新政后发现，其实小房子不用卖，申请公积金购房，首付只用付3成，无非是前几年房贷压力稍微大些，新房交房后就能以租养贷。接下来看房，将成为全家最重要的事。
心心念：到了适婚年纪，房子还没买成为最忧心的事。多少次和男朋友一起凑我们的存款，算来算去最多只能买套小户型，还要背负“压力山大”的房贷。以小换大成为我们的置业目标。新政出台后，救的不是楼市，是我们。用公积金贷款首付最低可以只付2成，我们宁愿累一点，努力工作还贷款，一次到位买套小三房！
