亿房独家解读:一波三折!央行最终发文:二套房首付降至4成
财政部:超过2年普通住房对外销售免征营业税
【二套房贷款最低首付比例降至四成】
政策亮点:
1.购买二套房且用纯商贷,首付款由最初7成调整为4成
2.购买二套房用纯公积金贷款,首付款由最初6成调整为4成
【二手房办证满两年营业税免收】
3月30日,除二套房首付最低降至4成的政策之外,几乎在同一时间,财政部也发出通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。》》》财政部:超过2年普通住房对外销售免征营业税
一天两大利好同时出台,武汉开发商们都有些什么反应?除了第一时间在朋友圈传播,言辞间难掩欣喜。
开发商朋友圈发感谢
算账:新政“组合拳”利好有多大?
百万房子首付少付30万
1、以居民购买总价100万的二套住房为例,此前申请商业贷款首付需要拿出70万,现在仅需要40万。这让普通家庭的购买力得到释放,对中高端住宅销售都是利好。
2、对于公积金购房新政,武汉此前二套房贷款有现住房不得大于140平方米的条款规定,新政则不与房屋面积挂 钩,显然门槛放松,对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。
买百万二手房 少交5.7万税
按武汉目前的普通住房标准,主城区——建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下,总价不超过140万元(含 140万元);远城区——建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下,总价不超过90万元(含90万元)。
此前,武汉二手房营业税征收规定是,市民将购买满5年的住房对外销售的,免征营业税;如果是非普通住房,按照售出与之前购买差价的5.7%征收。如果市民将没有满5年的住房出售,将全额征收营业税。
名义上营业税是对卖家征收,但是在交易过程中,大部分需要买家支付。据统计,目前市场上有30%至40%的二手房交易是5年以内的,如果改为满2年免税,按 照目前的税费,买一套满2年的百万元房子可少交5.7万元税款。不过非普通住房满2年也要按照差额征税,只有普通住房才免税。
对此,亿房网致电武汉市住房保障和房屋管理局电话咨询,相关负责人表示,政策虽已下达,但二手房交易系统暂未调试完成,预计系统将在明后天(4.1日起)完成调试,届时购买二手房交易则可按照最新政策执行办证满两年免收营业税。