恒泰天纵副总程德强谈下半年走势:量在价先,盘久必跌

2015-06-05      来源:亿房网编辑   浏览次数:75

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经历布满荆棘的上半年,刺激人心的“解限”7月,2014下半年调整期的武汉楼市会怎样发展?2014年8月初,亿房网携手武汉多家开发商参加了2014博鳌房地产论坛,希望能从中得到答案。日前,亿房网记者走访了当时参会的开发商代表恒泰天纵副总经理程德强。

恒泰天纵副总程德强

恒泰天纵副总经理:程德强

亿房网:您对此次武汉地产博鳌行的感想如何?

程德强:可以用地产思想盛宴来形容这次博鳌地产行的感受。博鳌论坛特点在于从政策、市场、经济、银行基金、代理商、电商等方面全方位对地产行业发展及困局进行解读,不局限观点,可以自由发表看法,百家争鸣,很多专家学者提出很多值得深思的问题。

亿房网:您认为哪位嘉宾的观点最为精彩?其中最触动您的观点是什么?给您带来什么样的感悟?

程德强:个人比较认可刘爱明的一个观点“中国房地产没有深度,地产公司经营水平较低,房屋质量不够好”。应该说中国房地产近16年的发展成绩在世界人类房屋建造历史上都是奇迹,超越发达国家几十年甚至上百年的建造规模,从规模的角度看只有广度。但是房地产发展一直是靠土地增值,房价上涨来支撑,而不是靠企业自身的专业能力、自身的管理水平来获取持续发展,当行业脱离暴利时代,就必然需要行业更关注内生性成长,需要做精、做专、做好才能在行业持续发展。

在这样一个脱离暴利,进入下行+分化的房地产时代,房地产企业如何应对呢?其实万科在2007年就给出了很好的答案“大道当然,精细致远”,房地产企业应该逐步适应竞争环境、适应优胜劣汰、适应合理利润回报而不是暴利,回归企业发展大道,以专业化、精细化、客户导向来经营企业,回归市场、客户、产品,满足客户需求,早老百姓需要的高性价比的好房子。只有这样房地产业才能健康发展,企业才能健康发展。

亿房网:您认为武汉下半年的房地产发展趋势是什么?您项目所在片区的房地产有什么变化和特点?

程德强:预测一件事总是很难的。结合一些分析观点,个人认为武汉下半年房地产市场还是以盘整为主调,市场不可能因为限购放松出现大的反弹,买卖双方会进入一段时间焦灼状态,可能出现成交量小步走低,新房价格会走低,老盘价格暂不会降价,可能会促销。借用世联的一个观点“量在价先,盘久必跌”,只是发生的时间可能在年末,也可能在明年的某个时间。

亿房网:请介绍一下您的公司和旗下项目,您的公司在未来2—3年的发展战略是什么?

程德强:湖北恒泰天纵控股集团有限公司是一家集房地产资本运作、房地产项目开发、物业管理于一体的综合性地产企业。1999年公司涉足地产行业,2007年开始大规模房地产开发。恒泰天纵集团一直坚持以卓越的品质、一流的产品、真诚的服务回馈社会,在以稳健、扎实的步伐向前迈进之时,也用诚信与务实的态度,铺筑了一条以建设健康、实用、品质的产品为主导的可持续性发展道路,同时聚集现在优秀的人才和文化、建立科学的管理体系、汲取先进的技术,不断完善自我、超越自我,为人们源源不断地创造出美好的居住环境和优质的生活空间!

目前项目已延展至盘龙城、后湖、光谷等武汉近城区地产板块。公司先后开发有住宅项目“天纵·澜桥康城”、“天纵·汉北康城”、“天纵·颐景康城”、“天纵·水晶郦都”、 “天纵·半岛蓝湾”;城市综合体“天纵城”等系列品牌项目。公司地产项目总开发体量近200万平方米。

亿房网:您对本次活动及亿房网有什么样的建议?

程德强:很感谢亿房提供这次博鳌学习的机会。应该来说让通过这次活动我们多了一些向榜样公司学习的机会,房地产需要交流、需要学习、需要观点的碰撞。这样会有利于行业专业能的提升。希望能多组织多层次行业的交流。

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微信号:亿房房产

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