武汉楼市火爆
武汉：楼面地价近万 刷新青山地王
3月30日，中冶置业武汉有限公司经过248轮竞价，以220540万购入编号P（2016）009号地块，该宗地块为青山滨江商务区出让的第二宗纯住宅用地，楼面地价9310.7元/平，刷新青山片地王记录，溢价率130.8%。中冶22亿竞得青山滨江商务区住宅地 稳坐青山地王
南京：一天两地王 房价要破5万？
3月18日，南京迎来节后首批土地拍卖，6宗土地共拍出92.72亿元。其中，“鼓楼滨江G01商住混合用地” 共吸引了23家企业前来竞拍，成交楼面价达29899元/平方米，最终溢价率为86.2%，成为鼓楼区“地王”；“江浦G02宅地”共吸引19家企业竞买，成交楼面价22435元/平方米，溢价率达到163.5%成为江北“地王”。
杭州：楼面价破4.5万 刷新楼市纪录
3月23日，杭州机床厂地块也拍出“天价”。经过2个小时56轮的不断加价、加价、再加价，最终杭城地产界大王绿城赶走了万科、融创、大家、金茂、首开、滨江、平安等16家大鳄竞争对手，勇夺冠军，以37.35亿元竞得，楼面价达45368元/平方米，溢价率109%，刷新杭州宅地楼面价纪录。预计未来售价在8万元/平方以上。
合肥：溢价400% 76.89亿总价地王诞生
3月24日，合肥举办2016年春节后首场土拍，在“政务区ZWQTA-027-1”地块的出让中，融创力压其余12家竞争对手，以27.51亿元的价格拿下，折合楼面价3.9万元/平方米，溢价率高达400%，刷新政务区总价地王记录；而滨湖区BH2015-09号地块，被文一地产以单价2400万/亩、总价76.89亿元竞得，住宅溢价率400.00%，刷新合肥总价地王、滨湖单价地王记录！
苏州：120轮竞价 1.3万/平新地王出世
热点二线城市苏州，3月并未大规模推地。但在2月26日，苏州“摩天轮公园”地块以10.25亿、溢价181.91%的价格被园区商旅竞得，其间共经过120轮激烈竞价。13492元/㎡的楼面单价，轻松超越苏州湾首场土拍的地王价10,054元/㎡，苏州地王再次被刷新。
在以往，东部二线城市的土地市场，很少出现十几家企业竞争同一宗地块的现象，价格也甚少出现翻倍。但这种情况从去年年底就已出现，今年以来尤甚。地王频出的背后，究竟是何原因？
楼市销售火爆 库存不足4个月
业内人士分析，相比很多中西部城市，自2012年以来，南京、苏州、天津、杭州等二线城市的土地供应相对节制，这些城市的房地产市场也处于健康状态：供需关系平衡，房价未现大幅波动。
以南京为例，根据中国指数研究院的数据，自2012年至2014年，南京市成交的住宅用地规划建筑面积维持在3000-3500万平方米之间的稳定水平。因2014年房地产市场交易低迷，南京市政府调减了2015年的供地规模。当年南京的宅地实际成交量为2680万平方米，降幅接近20%。
但在国家层面，除连续降息外，首套房和二套房的首付比例也明显下调，并刺激需求大量释放。这一变化令市场猝不及防。2015年南京商品住宅成交量升至11万套，同比涨幅超过40%，供应出现明显缺口。按照当地一名从业者的观点，此前“节制和理性”的供地节奏，反而因政策周期的调整而打破，导致市场短期供应不足，并间接推动了房价上涨。
与之相对应的是，前几年供地并不节制的长沙、贵阳、沈阳等二线城市，本轮房价并未出现大涨。
根据统计，截至今年2月，35个城市新建商品住宅库存规模已出现连续5个月环比下跌、连续7个月同比下跌。其中，南京、苏州、合肥等二线城市的去化周期不足4个月。在很多业内人士看来，造成该现象的主因，在于去年以来的大量去化，并非由于供应端出现问题。
资本传导 二线城市更具杠杆空间
除了库存不足，还有一个重要原因：资本传导效应，即在一线城市门槛渐高、政策压力的背景下，过剩资金流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。
春节以来，一线城市尤其是上海、深圳出现了房价暴涨的现象，调控升级信号强烈，加之高昂的地价成本，让来自房企、保险机构的资本嗅到了危险的气息。在这种情形下，具备一定的经济规模、区域吸引力强、供需关系紧张且地价相对较低的东部二线城市，成为资本觊觎的对象并不为怪。
此外，国内房地产市场走进了一段以政策为先导的新周期：近期持续宽松的流动性环境，10年以来难出其右的行业扶持政策。在目前整体经济增速下滑的考验下，房地产基本面继续升温是大概率事件。因此热度的传导与扩散还有延续性，二线城市承接实属必然。
库存下降，市场预期较好，加上一线城市的资本传导，二线城市地王频出的状况还会持续下去。市场层面，房价稳定上涨毋庸置疑，但后续一定要警惕投资投机需求的释放，谨防非理性暴涨。按照当前中央去库存思路，若二线楼市持续高温，有可能也招来政策压制。
