买房子，对于中国家庭来说，都是大事，也是难事。不管是用来自住，还是拿来投资，房子总归是要买的。
但也有人认为，中国的房子已经不能买了，房地产作为一个行业好日子已经过去了。
小巴以为，商业的发展从来都不是一条直线，它会升级、会跳跃、会发生进化。
中国商品房市场已经有20年的历史，这20年的大主题，只有一个字“涨”。如果它告别了这个阶段，那在未来，一种方式是主题不再只有涨，或许是涨涨跌跌，呈现周期性的稳定状态，而另一种就是它的运作模式发生了变化。
中国房地产首先是一个制造业
其实每个国家的房地产市场，最早的时候都差不多。
一个老板拎着一大箱子钱，买下一块地，雇人把房子盖好楼，然后把房子卖给需要的人。今天中国的房地产企业虽然已经不干这种事了，但本质还是一样的，就是拿地、盖楼、卖房。别的国家，比如美国，一直到二战之后的二三十年，也是如此。
这很像制造业是不是？卖的虽然是房子，其实和雨伞厂、冰箱厂、电视机厂的运作方式非常类似。
这样的方式，有一个缺点，就是模式重，前期要投入很多资金，后来才能慢慢盈利，周期很长。房子从买地到卖出，至少好几年，银行贷款放出去，又要好几十年，回款太慢了。中国所有的制造业，也都在吃这个苦。
如果卖的东西价格涨得快、利润高，那么辛苦也就辛苦了，兄弟们卖力干还是值得的。如果价格涨得慢、利润太薄，制造商和银行就不开心了。
比如卖房子利润降低，那开发商肯定就不开心了。不过不开心归不开心，还没人撂摊子。房地产虽然不如以前那么赚钱，但总归是一个赚钱的行业，投资到这里总比把钱放在银行贬值好吧。
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