这是混地产圈的核心技能，听起来略丧但确是事实

地产的核心技能有点丧，但这却是事实。

周末我在家看了一本书，叫《小米产业链的战地笔记》，这应该是我最近看到少有的比较真诚的一本书了，书里也坦言小米面对的问题，当然也展示了小米想要做大的野心。

就是因为真诚，所以书本后面出现的大量广告我也照单接受了。

真诚到什么程度呢？小米讲了自己为什么要做小米充电宝这件事，毫无疑问，这个衍生产品其实做的是挺成功的，小米充电宝的市场份额也排在前列，按照道理来说，这其实是挺好的输出一些企业理念的东西。

但是书里面是这么说的：

当初做小米充电宝核心原因是那年发现iPad的销量并不是那么好，所以他们可以很低的采购价到电池芯，大家知道苹果的电池芯质量都挺好的，所以小米在想与其这样不如做一款充电宝出来。

其实当初完全就是捡便宜的心态，后来销量上去了，充电宝成规模了，小米凭借规模优势还可以保持低价采购的姿态，所以这件事就一直做下去了。

一件事做大了之后其实考验的是综合实力，但是刚开始决定做，都是各种的机缘巧合，所以我说小米还挺真诚。

那么今天也想和大家真诚地聊一个话题，就是房地产这行，核心技能到底是什么？

当然一个地产人想要越来越牛逼，一定是各种综合能力，比如专业知识，比如操盘经验，比如趋势判断，这些能力都需要，但是最核心的是什么呢？

今天和大家聊下我的观点。

房地产这行，和其他行业的最大不同有两点：

1、

产品供应段的高度集中，不论是土地出让也好还是房子出让也好，节奏完全掌握在数量较少的政府手里，而且这样的集中也决定了少数观点对于这个行当的强管控。

我们且不论现在这种特殊时期，房地产发展基本上从土地出让的时间节点到地块的产品规划指导性意见到后期的预售证发放，每个环节都需要审核。

所以这也就导致了行业不可能面对外界的变化采取最快速的反应。

2、 

房地产的产品是千差万别的，世界上没有两片一样的叶子，市场上也没有两套完全相同的房子。所以房地产市场的产品差异性是很大的，所以我们单纯的看城市的房价涨幅其实也不能判断房子到底涨了多少，因为今年卖的房子和去年的不一样。

所以对于这个行当，单纯地看数据也没办法最深刻了解。

这些正是房地产这行吊诡的地方，市场供应端的信息掌握在少数人手上，市场成交端的信息不能真实地反应楼市情况，这两点的因素决定了这个行业被千种万种妖魔化。

所以，很多时候我们吐槽政策、攻击楼市不增加供应或者绝望地抱怨房价一直飙升，可能某种程度上都是因为对这个行业没有充分理解。

所以如何可以更好地理解这个行业？或者在行业里如何做到更接近真相的那一个人？

这个答案说出来可能会有点丧，但是我的理解确实如此，我认为是各种八卦内幕。

比如联合办公、青年公寓等各种形态的冒出，是大家真的看好这个市场，还是希望用这个形式争取政策补贴？这个就是八卦。

比如房企排行榜，为什么大家都在争？有没有一种说法：排名上升一位就可以问银行多借多少钱？

再比如说，我吃准了这个项目年底的开盘定价不会太猛，因为好像集团年底外面欠账有点多着急还钱。

大概类似这样的话题，其实很难谈得上是专业，很多时候也都是朋友之间的谈资，但是这些谈资其实却成为了帮助你更好地了解这个行业的能力。

而且更加关键的是：

这些谈资也会让你更好地和别人产生协作，不论你是买房人也好还是地产人也好，这些信息可以很好地成为交流的利器，最快程度地拉近你和其他人的距离，这一点非常重要，这其实决定了你可以接触到什么样的人。

其实我们很难想象一群人在一起谈论专业可以促成某种特别紧密的关系，但是聊八卦专业却可以，这个是人性使然。

当然卢俊这么说不是希望我们可以忽略专业哦，恰恰相反，当你拥有一定行业的专业技巧之后，你可以更好地看懂地产八卦背后的消息，或者八卦消息可以成为专业知识体系的重要补充。这样一来，个人对外的沟通技巧和气场都会表现得更加丰满，也会更加立体。

不至于让别人感觉你是一个书呆子或者二痞子，这是建立信任的开始。

而在互联网时代里，信任是非常非常金贵的。

于是，可能说起来有点丧，但是我觉得确实如此：未来不论是地产人也好，还是买房者也好，除了专业知识的系统学习，我们更加需要一些八卦内幕资料的来源，来夯实自己或者提升自己。

当然很遗憾，这些段子只在地产圈内小范围传播，外界其实很少知道，或者这些段子很难传播出来，真正的大佬也知道这些八卦消息的含金量，不愿意公开场合地说。