3月31日，各区房地产交易中心已经将“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”贴在明显位置。新政执行第一天，记者采访发现，一系列楼市新政的出台令原本平静的市场波澜不断。
已申请过户15天内可撤销，要求退税
3月30日晚间，央行、财政部连出两大楼市政策，具体包括：二套房贷首付比例降至四成；普通住房交易营业税减免年限从原来的5年恢复至2年等。一时间，市场反应强烈。
新政发布第二天，前往房地产交易中心的人数并未出现激增的情况。汉宇地产张扬分行经理蒋船君说，“政策出来后，中介的热情相当高涨，但客户的交易热情度我们并没有明显感受到，可能和工作日有关，询问政策的偏多。”
房地产交易中心工作人员在接受购房者咨询时介绍说，只要没最终办好过户手续，之前任何一个环节都可以中断，重头开始，就可以执行新的标准，但前提是要和过户方协商好。
业内人士建议，对于满二未满五年的房源，尚未走完流程的购房者可与卖家商量重新在3月31日后签订合同，可省下旧政策所产生的营业税。
另外，德佑链家交易按揭二部经理施安告诉澎湃新闻，“我们了解的情况是，一般情况下在交易中心办理过户手续后15天内，原则上可以申请撤销过户手续并申请退税。但前提是买卖双方需要协商并配合，确保双方利益。”
据德佑链家中远店介绍，3月30日新政出台后，中远两湾城不少房源出现了5-10%的跳价情况，不过，出现跳价的绝大多数都是一些购入2-5年之间的房源，而购入满5年的挂牌房源，并未出现明显的价格波动。
新政出台，房东坐地起价
“今天接了很多客户的电话，都是过来询问新政策的。”沪上一中介说。
在某国企工作的顾先生听说营业税5改2后直言，“我可以考虑卖房子了。”
按照过去营业税征收的条件，住房持有未满足五年而抛售的，则要征收营业税，这个时候对于卖家来说则是一笔大负担。举例来说，对于上海内外环间一套300万元总价的住房而言，需要缴纳5.65%的营业税。换句话说，一套300万元的房子，光营业税就需要缴纳16.95万元。
“但是一般情况下，房东都会把营业税转嫁到购房者身上，特别是那些中低端的房子，房东是要到手价的房子，肯定会把房价提上去。”德佑地产研究总监陆骑麟说。
上海周康板块的一名中介表示，营业税新政利好卖家，一部分房东已经开始坐地起价，把营业税免掉的部分体现在房价里，“原来一套房源售价230万，现在房东要求调整为240万，不议价。”
新政出台后，有人欢喜有人忧。上海一信房地产古龙店客户经理张红介绍说，“有一套房源本来要到今年8月份才满5年，买卖双方等着到时候交易过户，这次政策调整后，买卖双方就可以提前去交易中心过户了。”
新政刚出，就有房东想要“违约”。宝原地产成亿宝顺店分行经理汪灯彬介绍说，昨天（3月30日）新政出来后，就有客户打来电话要求撤销交易。“房东的房子买了一年多，按照原来的政策，还要等4年才能免征营业税，所以就想着便宜点卖了，前两天已经收了客户的定金，但他现在不想卖了。”
陆骑麟表示：本次营业税减免年限的缩短以及二套房首付的降低，为改善型置业提供了较大的便利，既有利于其出售已有房源，也有助于其获得更大的贷款额度。尽管在政策出台初期，由于税费的减免会造成房东的跳价，但长期而言，二手房市场有效房源供应的增加能够遏制房价的过快上涨。
