近期，中洲华府商业大厦1栋3904房备案价37.6万/平方米引起关注，而这远远超过了深圳32339元/平方米的均价
就听说深圳楼市在疯涨，没想到有房子备案单价竟开出37.6万/平方米。不过，随之而来的是开发商被约谈，单价瞬间被“砍”20万元。
近期，中洲华府商业大厦1栋3904房备案价37.6万/平方米引起关注，而这远远超过了深圳32339元/平方米的均价。
深圳市规划和国土资源委员会网站显示，中洲华府商业大厦的开发企业为深圳市中洲宝城置业有限公司，项目位于深圳宝安区新安街道；房屋用途为商务公寓、商业，使用年限50年。
6月2日，深圳市规划和国土资源委官方微博称，经调查，中洲华府商业大厦为中洲华府的第三期项目，暂未开盘销售，前两期为住宅项目，其中二期均价为3万/平方米左右。目前，已批准预售的三期项目用途为商务公寓，开发商报价采用“一房一价”方式，并已按规定到市价格主管部门办理备案手续，平均价格为6万/平方米。其中3904号房源37.6万/平方米的商务公寓仅有一套，不能真实反映该项目的实际价格水平。
深圳规土委称，已在5月29日约谈开发商，要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。深圳规土委网站显示，上述房屋的预售备案价已经改为17.6万/平方米。
值得注意的是，上述预售项目37层以下的备案单价在4万元—6万元不等。而位于39层的房源有三套，除了上述100多平方米的豪宅报价37.6万/平方米，其他两套400平方米的房源均价在16.5万/平方米。
业内人士认为，此类房源的报价，多多少少是有炒作的因素的。这也引起很多市场关注者的批评。当然，也有一类观点认为，无炒作无销售，既然是市场化定价，那么完全是可行的。
不过，根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条的规定：房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格监督执法部门备案。房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房，确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15％的，应当在调整价格前到价格监督执法部门办理备案变更。
按照先前的备案价，经过调整，上述房源从37.6万元/平方米减至17.6万元/平方米，瞬间被“砍”20万元。
根据深圳中原研究中心监测的数据，5月深圳新获批售的项目有10个，共有近5000套房源，面积为54.6万平方米。
自去年11月开始，深圳房价就开始止跌，去年12月成为全国首个房价上涨的城市，随后几月房价持续走高。按照中国指数研究院6月1日发布的百城价格指数，今年5月份，深圳整体的房价环比（比上月）涨幅居于首位，涨幅为2.68%；而与去年同期相比，涨幅达4.69%。
深圳房价的快速上涨也使得部分购房者加速入市，并传出“抢房”的消息。不过，上周末，深圳官方呼吁不宜过分渲染房价过快增长，应该正确引导购房者理性而为，并对目前市场上出现的“日光盘”现象将进一步加强房地产市场监管。对于通过“蓄客”、“认筹”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为，将严格依法查处。
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