房地产税要开征 这6种人很危险！

昨天上午，一个大消息破空而来：住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露，有关部门正在为房地产税做准备工作。由于前段时间房价上涨过快，使得征收房地产税再次成为业内讨论的热点。对此，他表示推进房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。

他的原话是这样的：

回答您第二个关于房地产税的问题。这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

住建部部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示：

一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

多知道点

房地产税怎么收？

有关房地产税，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。

比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房地产税4200元左右。

就在前一日，国家统计局发布的2017年1月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，15个一线城市和热点二线城市自实施房地产调控政策以来，房价持续趋稳回落。具体来看，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1个百分点至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。

陈政高表示，针对去年热点城市房价的上涨过快问题，地方政府采取了各种措施进行市场调控，如限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法等行为，从效果上看，无论从环比还是同比来看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。

房地产税出，房价大降？

实际生活中的房价高低受多种因素影响，仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。在当前卖方市场下，房地产税对于调控房价的作用不太明确，因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。

房产税很难长期控制房价的原因在于，在市场交易的时候。房屋的持有者往往会将房产税这一部分的成本加到房屋的售价当中，最大程度保障自己的利益，同时让购房者不得不支付更高的价格来购买房屋。实际上，到最后这不但没有降低房价，反而还进一步推高了房价。

世界各地征收房产税以及房价的情况，不难看出，征税和降房价长期来看并没有关系。例如在美国纽约，房产税最高可以达到10-12%不等，这个数字不可谓不高，但是今天的纽约却是世界上房价最高的城市之一。美国纽约的曼哈顿地区，在近十年的房价涨幅中，达到了50%的涨幅情况。极大的涨幅，让曼哈顿地区成为了最贵的有美国纽约房产代表，曼哈顿的房产大约在五百万美元到3000万美元之间。看来，房产税并没有改变纽约曼哈顿超高房价的现实。同样的道理，必将会发生在中国的北京、上海、深圳等高房价地区。

从国内征税前景看，将来我国征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。