百城房价收入比 你所在的城市购房难度大吗

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不仅反应出各地购房的难易程度，也折射出房地产行业的发展情况。

某房地产研究院9月1日发布的最新数据显示，2017年上半年，深圳房价收入比小幅回落至34.9，但依然位列全国第一，成为购房难度最高的城市。呼和浩特、包头、湘潭、株洲四城位于末尾，均低于5。

你所在的城市

购房难度究竟有多大？

房子已成为当前每个家庭最关注的问题之一，通过房价收入比，就可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值，其计算公式是：

此次统计数据显示，在百城中，最高的为34.9，最低的为4.0，包含保障房、棚改房口径计算出的平均值为7.2，不包含保障房、棚改房口径下的平均值为8.9。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况，业内认为我国房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

对于深圳的房价收入比远高于上海、北京的问题，业内向中国财富网表示，一个原因是房价高，从2015年之后，深圳房价就大幅上涨，而“325”之后，深圳的房价跌幅不大，房价依然坚挺。另一个原因是深圳全部都是城镇人口，因此统计可支配收入的时候，只有全体居民可支配收入，其中包括了不少的城中村，其可支配收入是被低估的，因此，深圳的房价收入比绝对值可能存在过高的情况。虽然存在绝对值过高的情况，但深圳的房价收入比还是应该在北京、上海之上。

百城房价收入比分化明显

百城房价收入比分化明显，虽说大中小城市的均衡发展是奋斗目标，但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区。不同的城市发展基础，导致城市之间的房地产市场出现了日趋明显的分化，房价也在不断拉开距离。

另外，各类城市房价收入比偏高的原因各不相同。百城中，房价收入比高于8.9均值的城市共29个，主要是三类：

一是北京、上海、深圳、厦门等经济发达的城市；二类是珠海、惠州、石家庄等城市群内主要城市，地缘优势使得这些城市受惠于一线城市的经济和产业外溢，经济潜力巨大，而且核心城市高企的房价以及限购的约束，使得资金选择进入具有良好升值空间的周边地区，房价增幅迅速拉大；三是汕头、赣州、衡水等经济发展水平相对较低的城市，虽然此类城市人均收入较低，但房价水平也不高，因而排名靠前。

政策调控之下

房价收入比如何走？

当前楼市的重心已经开始逐渐转移到租房市场，但针对购房市场的调控仍然不会放松。业内预计，2017年楼市政策“抑制投机为主，去库存为辅”将贯穿全年，楼市总体成交将同比小幅下调，市场回归理性，全年房价收入比稳中有降，随着楼市的继续温和探底，预计2018年全国房价收入比将有所下降。

业内表示，从2017年全年来看，对已出台调控或部分库存较高的城市而言，房价收入比将有所回落，而未出台调控政策或调控力度较弱的环都市圈三四线城市，房价收入比继续攀升，预计2017年百城房价收入比稳中有降。

虽然房价收入比有所下降，但像深圳、北京、上海、三亚这种房价收入比巨大，且又有刚需需求的市民来讲，购房压力仍然不小。