图为：昨日土拍现场出现久违的竞拍场景
据楚天金报报道 江城下半年首场土拍迎来久违的竞拍场景。昨日，武汉通过现场和网上拍卖出让10宗地块，虽然底价成交和流拍的情况还在继续，但汉阳四新一宗地块出现长达20分钟的竞拍。》》》土拍现场全程回顾请点击：亿房7月土拍直播专题
交通便利
四新地块引房企竞价
昨日上午9时30分，记者在武汉市民之家土地拍卖现场看到，现场两宗挂牌地块分别位于武昌丁字桥和汉阳四新大道，且均有两家公司报名竞拍。然而，由于丁字桥地块仅有一家公司出现，最终以3.45亿元的底价成交。而位于四新大道的P（2014）049号地块则引来两家公司激烈争夺：两家竞买人每轮加价100万元，每次出价不超过10秒钟，直接喊价单次将价格抬高500万元和800万元的情况出现了4次。20分钟后，武汉华发置业有限公司以总价4.32亿元、楼面地价2705元的价格拿下该地块。
亿房研究中心研究员郑军华表示，竞拍的汉阳四新地块原计划是在3月挂牌出让，因故而延期至昨日拍卖，这宗地块位于江城大道和四新南湖交叉口，两面临街，其周边有绿地国际、兰亭时代和金地澜菲溪岸等较成熟的楼盘，且交通便利，因此受到开发商的争抢。
记者获悉，此次是珠海华发旗下房企武汉华发置业继今年2月拿下汉阳区四新南路与梅林东路交叉口东北角地块后第二次在汉拿地，且两宗地块紧邻，两次拿地共花费9.3亿元。
进入调整期
土地市场频现流拍
此外，昨日还有8宗地块通过网络挂牌出让。最终，3宗位于蔡甸的地块流拍，其余5宗均以底价成交。值得注意的是，一宗位于光谷三路的纯住宅地块被北京北辰实业股份有限公司收入囊中。对此，有业内人士感叹：“一直深耕长沙的北辰终于忍不住进军武汉了。”
克而瑞房价武汉首席分析师吴洋表示，今年以来，全国多个城市土地市场成交量出现下滑，这与楼市进入调整期相一致。具体到武汉，由于楼市后期走势尚不明朗，近期频繁出现地块底价成交和流拍，均为正常现象。在白沙洲、四新等热点区域，虽然目前住宅库存较大，但并不影响房企对未来市场的看好，“地块是否受热捧，除了本身质量，更多地表现为开发商首次进驻或深耕武汉的战略选择，市场行情相对较差时，反而成为房企加大土地储备的好时机。”吴洋说。
6月一线城市土地溢价率仅为个位数
尽管不断制造言论否认楼市下行的事实，但目前开发商对市场的预期已跌至谷底。
6月，北上广深四个一线城市，合计土地出让21宗，总成交额仅55.85亿元。平均溢价率也降到历史最低点，仅5.43%，相比之前30%左右的平均溢价率明显下调。
在持续近半年的地热房冷后，土地市场开始降温。尽管对一线城市地块仍有渴求，但地产商购地已趋于谨慎。加上政府放缓推地步伐，导致溢价率同比回落；而对于二三四线城市，尤其是库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，致使流标地块增多。
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