楼市又传来大消息!这一次的主角是集体建设用地!
据国土资源部和住建部官网，今日（8月28日）国土资源部和住建部联合下发关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知：
通知显示，未来将在北京、上海等13座城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。
此前，我们听到的各地增加租赁住房用地供应的消息，针对的大都是国有建设用地。
比如，上海明确“十三五”期间上海的年均供应住房用地中，租赁住房用地约为340公顷(占比30.9%)。
杭州则在《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)中明确，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。
而这次，国家则把关注点聚焦到了另一个土地大户——农民的集体建设用地。
这就是说，租赁住房土地的供应将会进一步增加，这对于缓解住房供需矛盾，建立房地产长效机制有着很重要的意义。
(一)
据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。
正如链家集团董事长左晖此前所说的，“租赁在住房领域还不算是一种选择，仅仅是一种过渡。”
对于大部分租房一族来说，因为缺乏足够多的财富和收入去支付首付与按揭，所以只能暂时靠租房居住。
但一旦经济条件允许，大家又会快速转向购房，造成这种现象无非有三个原因：
(1)租房市场长期处于卖方市场，房东占据绝对主导地位，作为租客免不了会受 “委屈”;
(2)身为租客，没法享受到房屋产权人同等的公共权力;
(3)房子具有的投资属性。
(二)
对于第一点，出租房源的供不应求是最根本的问题！
只有当房源供给足够多了，租房者才能摆脱弱势的地位，房东才有动力提升出租房屋的服务。
所以，我们看到，国家正在就扩大租赁住房用地不断做文章。
另一方面，国家也试图通过法律，来保护租客的利益。
5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公布，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。
简单的说，今后，租客只需要按时缴纳租金，房东就不能胡乱赶人，更不能乱涨房租，当然，他们还得尊重租客的隐私。
为了起到示范作用，很多地产企业就在政策的倡导下，搞起了住房租赁业务。
比如万科，从2016年12月开始，先后拿下了四块自持70年的地块。
万科并不孤单，在发展长租公寓这块，世联行、绿城服务、龙湖地产、招商蛇口等上市房企也都有涉足。
此外，为了整治中介对租客的各种“坑”，政府也索性自己做起中介。
目前，人口净流入的大中城市都在积极搭建政府住房租赁交易服务平台，通过该平台，大家可以看到规范、真实、有效的租赁信息。
