很多人感叹,真没想到,小编想告诉他,你没想到的还多着呢!而且今后会有更让你出其不意的,所以大家要从观念上去接受房地产的变化,固守传统的思维倒霉的只能是自己。
虽然知道调控不会放松,但是也没想到在一二线城市纷纷降温的背景下依然加码调控。由此可见,国家对此次调控的决心和力度是空前的。
据经济观察报报道,9月22日-9月23日的24小时内,8个二线城市紧急出台了房地产调控加码政策。这是继去年9.30和今年3月份的调控潮后,再一次较为集中的由地方发起的针对各自房地产市场的新一轮调控。此次加码调控的城市全部为二三线省会城市(直辖市),分别包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉。与上一轮调控相比,此轮调控将目标由一二线热点城市转向了二三线非热点城市。
据观察发现,在这些城市中,多数为省会城市,显然并非传统意义上的热点城市,但是这些城市房价和成交量却在不断猛涨。以南昌为例,据国家统计局公布的数据,15个一二线热点城市的新建商品住宅价格涨幅趋降,而8月出现停涨的情况时,南昌“逆势而行”,连续7个月出现环比上涨,8月的环比涨幅为0.9%,相比7月扩大5个百分点。
眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,突然出如此密集的收紧政策,究竟释放了一种什么信号呢?
1、调控不仅不会放松,而且还会因城施策加码。
的确,在严格的房地产调控背景下,一二线城市调控取得了初步成效。进入9月,全国楼市迎来惯例的黄金期,但“金九”首周一线城市成交量下调20%。数据显示,9月首周,全国一线城市整体成交量持续低迷,平均环比下调20%,其中广州平均环比下调32%,同比跌幅达72%。上海市场环比下调22%,同比跌幅达27%。与此同时,二线城市环比也下调8%,同比跌幅达32%,包括南京、杭州、苏州、南昌、福州济南等二线城市成交量均有所下降。
前不久,很多人不断放风,说楼市调控要放松了,很显然这对购房者是不利的误导。楼市调控来势汹汹,这在一定程度上也足以说明,楼市调控的目标尚未达到预期,房价回归理性的效果还不明显,在稳定市场大局背景下,此前过快上涨的房价要想回归理性,并非易事,需要政策的严厉,更需要政策的持续。
这证明调控仍有收紧的空间,不排除接下来还会有更多的城市加入调控阵营中。
2、限售正成为楼市调控主流。
这次调控政策最大的特点是以“限售”为主。8个城市中,有6个城市实施了限售。“限售”这个词在今年年初大家已经不陌生了,当时保定等地出来了10年限售,有的地方是5年限售,或者是2-3年的限售。而这次调控最大的亮点就是更加强化了“限售”。
虽然我们平时经常说楼市进入五限时代,即限购、限贷、限售、限商、限价。但是当时并未大面积实行限售政策,而这一轮大规模采取限售政策,其信号意义明显。可以说是首次全国大范围内启用限售政策,通过限制二手房市场交易来稳定楼市。
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3、短期投机炒房者成为本次调控重点打击对象。
“限售”政策的影响在于,打击投资投机性需求,通过控制房屋流动性来抑制价格上涨预期。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后,就注定了房地产回归居住属性的目标绝非空话。稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,不仅仅是为楼市定调,同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻,那么作为购房者来说,心里应该踏实了。
据数据分析,部分城市楼市持续高烧,与投资客的涌入不无关系。所以,这一次限售严打炒房者成为调控的重要目标。
4、楼市金融风险需要抓紧时间去除。
上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示,一些违规资金帮助购房者加杠杆,助长了不合理的需求,一旦出现购房者无力还贷的情况,会导致银行金融系统出现危机。另一方面,资金脱实向虚也会放大经济的系统性风险。
所以,及时调控可防止过多资金泛滥流入房地产,保证金融安全。
5、锁住炒房者,防止市场大起大落。
有评论说,“今次出台限售新政,意在阻止各类炒房资金进入房地产市场,防范各类套利机制出现,堵住了部分违规资金进入楼市的同时,也防止了资金随意撤出楼市,搅动市场。”安家融媒判断,这大概就是说,既防止炒房,有防止市场出现风险吧。之前有人担心,不敢出台严厉调控,房价下跌后果很严重。这下应该说会平稳过渡。
限售就等同于锁盘,把炒房者锁住,你赚不到钱,也跑不掉,所以,市场也就不会大起大落。而一旦长效机制出来,那么,炒房者就可以被清理了。
6、预示着三四线城市调控将来袭。
到现在,我们该看清了,哪里过热就要调控哪里。这也就意味着,楼市调控不再只是一项例行动作,而变成一项任务。无论是一二线城市还是三四线城市,只要房价仍在持续上涨,都会被拉入限购限贷限售之列。所以,当下三四线城市所谓的房价过快上涨,不可能持续下去。
7、限售政策引导购房者向租赁观念转变。
上帝关上一道门,必然会打开一扇窗,其实在限售等调控政策收紧下,另一边,我们可以看到国家在大力发展住房租赁,以及保证刚需住房需求的共有产权住房。总之,房子是用来住的而不是用来炒的,这个定位在不断落实中,通过限购等政策引导大家转变传统观念,并不一定非要去抢着买房。
第一财经报道说,截至目前,新一轮楼市调控即将迎来一周年,炒房客已经逐渐退出市场。杨华(化名)道出了刚需购房者的切实感受:“基本没有人抢房了,可以选择的面很大,我的内心也不会因为担心被跳价而焦虑,真正买到了适合自己的房子。”
可能你还不会相信这位受访者的话,但是这是未来趋势。