未来，租赁市场将达到万亿水平
近期，各地住房租赁政策密集出台。东方证券一份报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。
租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。
东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。
未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。
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政策红利不断
据不完全统计，目前全国发布租赁新政策的城市已超50个，包括国家确定的12个租赁试点城市。此外，金融机构纷纷加大了对住房租赁的介入力度，针对运营方、房企或租户开发不同的金融产品，租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发生变化，租金可议价的空间扩大，租户的选择日渐增多。
目前已有北京、成都、杭州、广州、武汉等城市正式推出住房租赁交易服务平台。除此之外，佛山市住房租赁服务“全平台”也将于11月份正式上线；合肥市也开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件，并初步计划于2017年11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行；厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。
11月1日，武汉市房管局联合中国建设银行、湖北省分行打造的武汉市住房租赁交易服务平台上线试运行。
10月31日，北京住房租赁新政正式实施，有关部门正抓紧建设住房租赁监管平台、制定住房租赁合同示范文本，北京住房租赁监管平台也将尽快发布。同一天，上海出让了5宗位于市中心的租赁住宅用地，楼面地价低至6643元/平方米。
10月26日，太原市发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确未来将鼓励新建租赁住房，政府也将出台相关补贴奖励政策。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，政府还将给予税收优惠政策支持。
9月底，深圳市玉田村和万科签订了合作协议，玉田村将物业统一出租给万科改造成长租公寓和商业物业，这种由政企合作推动的“统租运营+物业管理+综合整治”的改造方式，被外界称为“玉田模式”。南京发布的《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》提出，2017年，预计南京的国有规模化住房租赁企业不少于14家，民营和混合所有制试点企业不少于4家，房地产经纪机构试点不少于2家。
也是在9月末，厦门市国土房产局与建设银行厦门分行、农业银行厦门分行、厦门银行、华夏银行厦门分行签署战略合作协议，双方合作共建厦门住房租赁金融服务，为开发企业提供金融扶持，同时让市民更加便捷地享受租赁服务。
近日，住建部部长王蒙徽公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。
金融政策的支持也在相继落地。先是8月15日自如发行公寓行业首单房屋租金分期类ABS产品，随后，新派公寓权益型房托资产支持专项计划于2017年10月11日正式获批发行，这是国内首单权益型公寓类REITs。可以说，金融方面的支持将是发展租赁市场政策的重要组成部分。
夏磊认为，发展租赁市场对于未来中长期（2017年—2031年）的房地产市场来说，将分流20.8亿平方米商品住房销售、增加房地产新开工面积6.1亿平方米、增加房地产投资2.7万亿元。而对于房企来说，虽然未来商品住房市场空间将减少20.8亿平方米，但有望打开年度成交额高达1.8万亿元—1.9万亿元的租赁业务新蓝海。
