很多一线城市的房子,市值千万,一个月才租一万块,年化1.2% 竟然低于定存,如果把房子当股票,PE是83(市盈率,1000万的房子一年租12万,83年才能收回本金), 分红率1.2%。 这样的股票按收益率的逻辑是不应该买的,别余额宝了,连定期存款都不如!
难道房价涨到天上去? 买房者也像买股票一样希望股价天天涨, 这可能吗?
核心观点有几条:
1.收益率这么低,估值太高了。
2.房价以后还会像以前那么涨吗?醒醒吧。
3.买1000万房子的人是希望将来有人1200万来接盘。
4.不如卖房套现换成美元,移民。
也有人犀利的反驳这些观点:
1.房子收益率是低,你见过几个炒股看分红的?黄金还没有收益率呢,买来的金子会下崽吗?还不是有一堆人买金子投资。
2.房价以后会不会涨要看土地财政,要看货币投放,要看人口流入,你觉得这三条会改变吗?
3.如果你觉得房子涨不动了,你敢做空房价吗?
4.接盘接盘,就知道接盘,你倒是告诉我,1000万不买房买啥?