关于2018年中国房地产市场的33个预判!

2017-12-11      来源:大伟看楼市   浏览次数:64

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一直认为预测不靠谱,追踪过几十个房地产大师大专家的预测,发现到目前为止,没有一个预测能够靠谱。

关于2018年中国房地产市场的33个预判!

在之前伟哥的一篇文章中写过:动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?

所以说预判或者预言,从来都是高风险且常常自毁名声的事,尽管如此,这个世界不能没有预示。市场上对预测有需求。

所以有很多人比如某博士虽然预测准确率0%但依然预测不止,伟哥最好的一点是,一直怀疑自己的准确率。并且自己用买房卖房来尝试自己的预测。

从过去历史看,到目前为止最准确的预测办法就是一直喊涨,但这样太不要脸,所以伟哥今天简单的聊聊2018年可能的市场变化:

1:2018年房地产税肯定会有实际举措,这一点毫不怀疑。

2:2018年肯定比2017年更适合买房。

2016年是猪都能把房子卖出去,2017年难度逐渐增加,2018年对于买房人开始,才是选择金子的时候,而对于开发商来说,2018年才会体现出产品力营销能力!

3:只要央妈放水,中国房价就不会下跌,2017年央妈没有大放水,但水依然不少。但需要注意的是,2018年肯定会加息!当下的资金价格肯定会上升.

关于2018年中国房地产市场的33个预判!

4:历史上看房价其实就看房地产信贷,2018年也如此,信贷如果绝对值减少,房价肯定明显下调。

5:未来市场将有很多二手房为主的城市,中国买房其实只有二手房占比超过50%的城市相对安全

6:城市选择很简单,除了3个核心京沪深,其实就是华东南京苏杭无锡合肥,华南惠州佛山东莞广州,华北其实就是环京和天津郑州,西南成都重庆。

关于2018年中国房地产市场的33个预判!

7:房价2018年会涨还是会跌?跌的可能性更大。

8:房价大涨会调控,一旦大跌,维稳的调控也不会置之不理。政策的目标是维持稳定。

关于2018年中国房地产市场的33个预判!

9:新房与二手房价格倒挂现象将逐渐减少,否则类似南京这一类出现新盘上市排队的现象,是对调控效果的否定。

10:二手房市场税费政策很可能出现加码,特别是已经有传闻的信贷认定政策中,对于银行评估价格与纳税价格取低作为放款依据的政策很可能会越来越多城市执行。

11:热点城市二手房的价格会出现肉眼可见的下跌。

12:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

13:地王项目入市难度依然非常大,特别是上半年,大部分地王依然会等待。

14:抢人大战依然是二三线城市放松房地产调控的借口,人才的认定标准会越来越低

15:租赁市场各种鼓励政策依然会频繁出现。

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