沈阳两日内出台四个楼市宽松政策:取消外地限购,二三孩家庭可再买一套新房

2022-05-01      来源:华夏时报   浏览次数:0

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短短两日里,人口超过900万的东北省会城市沈阳连续放出了4个提振楼市的“大招”。

4月29日,沈阳市房产局等多部门印发了《关于优化外地人在沈购房服务的通知》, 取消了非沈阳户籍居民家庭购房需缴纳6个月社保的要求;30日,《华夏时报》记者在沈阳市房产局官网看到,沈阳又发布了《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》、《关于提升老年人居住品质的通知》和《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》,允许通过“卖旧买新”购房的居民家庭、有60岁及以上成员的居民家庭、生育二孩或三孩未满18周岁的居民家庭,若在沈阳行政区域内已拥有2套住房,可在限购区域内再购买1套新建商品住房。

其中,对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。加上3月中旬的调整普宅标准和26日的调整增值税免征年限,两个月内,沈阳已经6次调整楼市政策,释放出宽松的信号。

“沈阳当前房地产市场确实需要给予提振。“易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示,全国有一些城市在松绑方面比较不彻底,而沈阳此次取消限购则是一种比较直接、果断、清晰的政策,对于激活房地产市场的需求会更加有效。

首个调整增值税、取消外地限购的城市

在此之前,沈阳在释放楼市宽松信号上,已经两次成为全国第一个“吃螃蟹”的城市。

增值税方面,2020年9月,沈阳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。要求个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述规定执行了一年半时间后,最近又重新改了回去。

严跃进指出,沈阳是全国第一个对增值税进行调整的城市。增值税免征年限“2改5”的规定是2020年房地产政策收紧的一个重要体现,出台背景就是二手房和学区房炒作比较明显。而二手房市场确实已经明显降温,若不调整客观上会使得二手房交易停滞。

限购方面,2018年4月沈阳市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对当地户籍居民家庭限购2套住房,非户籍居民家庭限购1套住房,无房者要购房则需提供购房申请之日起前2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。

而通过4月29、30两天的调整,外地户籍居民家庭在沈阳购房已经不再有6个月社保的缴纳要求,本地已有“二套”的居民家庭,符合条件的也能再买1套新房。

两个月内六次释放“宽松”信号,其中两个政策开全国“风气之先”,即使在当前全国各地“稳楼市”政策频出的背景下,也属于力度较大的调整。从国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,自2022年以来的3个月,沈阳无论是新建商品住宅还是二手房价格都在环比下跌。尤其是二手房,同比去年3月下降了1.5%。

“完善房地产政策”受支持

事实上,就在去年11月,沈阳曾有过一次“解除限购”的传言。当时,有市场传闻称,沈阳市房产局召集各大房企开会,将发布解除限购和限售、放宽契税政策等政策。然而不到1天,沈阳房产局回应政策咨询时就表明网传沈阳市解除限购、限售等政策不实。经查,沈阳仍执行现行限购、限售等政策,未发生改变。当时,正是全国楼市处于政策面、市场预期低谷的时期,业内认为,这一消息起码说明了市场心态对于政策放松的渴求很大。

而在2022年开年后,全国多地出台了放松楼市的政策,却极少出现“一日游”的情况。中原地产研究院统计数据显示,2022年已经累计接近110城市发布了出台“稳楼市”的新政。尤其4月份,是本轮甚至是历年来中国房地产稳定政策出台最频繁的一个月,政策数量不仅多,出台频率还非常快。

就在4月29日,中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作,提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

“如果说之前地方还有所保留的话,那么在重磅会议后,有更多的城市会发布稳楼市政策,力度也会更大。”中原地产首席分析师张大伟指出,2015年后,中央对房地产市场坚持“房住不炒”原则不变的情况下,政策全面从之前的“压”,转变到“稳”。

他表示,虽然信贷政策的持续宽松,放款难已经全面缓解,但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格,楼市的整体热度上升非常缓慢,市场依然期待更多的稳政策。预计五一后,将会有更多力度更大的政策将出现。对于房地产来说,只要疫情能控制,一轮“小阳春”肯定会出现。


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