“中国房地产市场的暴利已经结束了。”
近日，原国家统计局局长、民生证券首席经济学家邱晓华在参加某论坛时发表上述观点。
邱晓华表示，随着市场秩序的规范，随着政府法律法规的完善，过去由于各种不规范现象造成的房地产暴利现象，会逐步得到解决，亦不会重复过去涨暴跌两个极端的现象。
2014年以来，中国房地产市场面临调整行压力。上半年，房地产投资增速在减缓，销售在下降，土地的购置积极性在回落，购置面积也在减少。
统计数据显示，上半年，今年全国房地产开发投资同比名义增长14.1%，增速比一季度回落2.7个百分点，其中住宅投资增长13.7%。全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，其中住宅销售面积下降7.8%。
另外，上半年全国商品房销售额31133亿元，同比下降6.7%，其中住宅销售额下降9.2%。6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。
但邱晓华也表示，房地产市场尽管进入了一个调整阶段，但远远还没有到完结的阶段。
他认为，中国工业化还在继续推进，城市化才刚刚走完一半的路程，而这一半又还不很完善。比如现在还有两亿多农民工在城市生活，并没有完全融入到城市。而在农民转为市民的过程中，住房的需求还很大。
当日《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》发布，提出2020年有1亿农民工要转成城市居民。邱晓华指出，如果这个制度能够真正得到落实，将促进城市化的完善。同时，“我国的人口还会继续保持一个增长趋势，只有当人口由增长转为下降阶段时，对住房的需求才可能会有所下降。”
邱晓华还指出，房地产市场的价格分化也在开始，目前主城区之外一线城市的房价已经开始松动，三四线城市的房价也开始松动了。这一切综合起来就意味着今天中国的房地产市场开始进入新一轮调整时期。
至于新一轮调整期有多久，邱晓华表示，现在已经开始调整那么几个月了，估计下半年还处在一个调整阶段。而调整过后，中国的房地产市场新一轮的理性发展阶段“年底或明年年初可能会到来。”
