“今年开盘售楼处里面排号的人太多了，不让往里放人了。”在销售人员的指引下，透过售楼处大门的门缝，记者看到，里面有上百人排号选房。门外的客户也来来往往，异常拥挤。
这是位于涿州高铁新城的K2狮子城项目周六当天开盘的情景。同天开盘的还有与该项目一路之隔的鸿坤理想湾，热闹的场景也不相上下。一位发单员告诉中国房地产报记者，平时这两个项目周六日八九十组客户，今天开盘得上千组。
新城热老城冷
“太有意思了，买房跟买白菜一样。”在K2狮子城售楼处门口，一位客户兴致勃勃地聊起买房的事。
K2狮子城销售人员告诉记者，该项目目前均价8000元/平方米左右。开盘期间有一万元优惠。跃层优惠5万元。据销售人员介绍，当天上午3号楼184套房全部售完。
“以前平均每次开盘涨二三百元每平方米，这次京津冀一体化概念出来后，涨幅就大些。像3号楼卖得好，每平方米就涨了五六百元。”上述销售人员介绍。
鸿坤理想湾售楼处与K2狮子城售楼处一路之隔，很多客户也穿梭于这两个楼盘间，鸿坤理想湾目前售价在7800元/平方米至8000多元/平方米，跟K2狮子城价格基本持平，户型也有很多共同之处。最便宜的总价约在65万元。
“去年4月份拿地，8月份开盘，当天卖了9亿元。”该楼盘销售人员告诉中国房地产报记者，去年该项目均价6800元/平方米左右。
同样在涿州，老城区楼市却是别样景象。位于涿州华阳路的天保郦景2012年、2013年最高价为6800元/平方米，目前现房售价尽管比上月上涨了400元/平方米，也仅为6500元/平方米，房价甚至不如从前。
K2狮子城销售人员介绍，涿州老城区的楼市价格比新城区要便宜，大约在6500元/平方米~7000元/平方米。在升值潜力上远远比不上新城。
涿州恒基房产置业顾问表示，老城区价格没有明显上涨，客户量也一般。
挖掘高铁潜力
新城区房价涨幅抢眼，源自涿州新城的新规划以及高铁效应。品牌开发商围绕这一利好与当地政府合作，打造区域新城，挖掘区域潜力，给区域楼市带来红利。
所谓的高铁是指京石高铁涿州东站。按照规划，政府将斥1900亿元巨资打造高铁新城。从北京西站到涿州东站，用楼盘的宣传语来形容就是“三首歌”的时间。
越来越多的品牌开发商看到了这块区域的潜力。开发商和涿州市政府合作规划了方圆5公里的高铁新城区。据了解，鸿坤的项目就是河北省招商引资过来的。而K2即是在北京通州小有名气的品质开发商，开发了一系列“湾”产品。
除K2与鸿坤外，有媒体报道，万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)执行副总裁、北京万科总经理毛大庆称对涿州的兴趣比保定大，万科已经在涿州考察了多个地块，预计将投资和产业相关的综合性地块。
“去年年底时，鸿坤价格在6800元~7200元。现在价格稍高一些，因为高铁确实能解决一些人的交通需求。我们当时到涿州考察时就特地乘高铁去，20多分种，非常方便。”与鸿坤理想湾项目有合作的北京我爱我家一手事业部总监任振雷告诉中国房地产报记者。
对于目前环京楼市的高投资比例，任振雷表示，现在很多环京楼市还是更适合刚需人群，如果以投资来说，还是北京市区相对更好一些。毕竟其抗风险性比较强。因为现在在环京区域成交更多的是期房，至少要等一两年，再去变现，就有一定风险。
