新浪乐居深度报道记者 余舒虹/文
万科总裁郁亮新年的第一天是在马拉松跑道上度过的。深圳大鹏新年马拉松赛上，“0001”号参赛者郁亮以3小时27分，创造了他个人全程马拉松的最好成绩。
在另一个榜单——2014年房企销售榜单上，万科以2120亿元的销售额蝉联行业榜首。12月23日，郁亮在《勇敢探路坚定转型――致万科全体同仁的一封信》中透露，万科已在当日提前完成年度回款2000亿元的目标。“两千亿的回款，意义不在于’两千亿’，而在于’回款’。”郁亮说，万科已经有很多年不再用一个固化的数字作为年度经营目标。
进入万科工作24 年，执掌万科14年，看似“不务正业”的郁亮交上了一份令人信服的成绩单。 “领跑者”郁亮，与刚过而立之年的万科，在2014年比任何时候都更像一个携手奔跑、气质独特的共同体。
年初，郁亮推出了备受瞩目、酝酿多时的事业合伙人机制与项目跟投机制，从内部管理与利益分享上对万科进行全面“手术”；他带领万科管理团队，多次拜访腾讯、阿里、小米等互联网公司，引领了一场迅速席卷全地产行业的互联网启蒙；年末，郁亮又在全国展开了轰轰烈烈的32场“巡演”，面对来势汹汹的竞争同行，郁亮一边强调有质量的增长，一边调兵遣将，布局重点战场，2015楼市大哥之争已经开打。
“郁亮又瘦了”，在年度三地媒体见面会上，郁亮都会得到如是评价。49岁的郁亮进入了人生最自信的状态，他登珠峰、骑单车、跑马拉松，几年时间里，从微胖界人士变身运动型男，在公众面前“萌语”不断、侃侃而谈，早已是时尚杂志封面的常客。
这种游刃有余的状态是由内而外的。在这背后，大股东的认可、企业内部的掌控，都让郁亮驾驭万科更加如鱼得水。2014年，王石进一步淡出了万科的日常运营，而以郁亮为核心的职业经理人高管团队逐渐形成，郁亮对企业的主导地位也在公众心里确立。如果说王石把万科带到了一个职业经理人管理的巅峰，而郁亮则要把万科带到另一个高度。
郁亮说，对付中年危机的最好办法就是跑马拉松，来证明自己还很年轻――郁亮治理万科的逻辑也是如此。在行业转型期，万科发生如此多的变化，就是因为想在下一个十年活下去，拿到中国众多开发商（包括万科）都还没拿到的下一个时代的入场券。
领导一家2000亿元规模企业的危机感与使命感，在很大程度上，让郁亮的2014显得格外不同。他在年末致所有同事的内部信里说，“成为白银时代的探路者，为行业找到柳暗花明的又一村，是我们能够赋予自己的新的期许。”
年度人物热门候选盘点
任志强 关键词：退休
11月24日下午2点56分，任志强发出微博，华远地产通过离职的议案，63岁的任大炮正式退休。过去十余年来，任志强这个名字与中国房地产业紧密联系在一起，某种程度上成为了这个行业一个符号。退休后的任志强可以发展出更多的可能性，然后对自己说，你没有辜负这个时代。
孙宏斌 关键词：做人
11月27日凌晨3点，融创中国控股有限公司董事长孙宏斌更新了一条微博：年轻的时候觉得进取、冒险、坚持、勇往直前很重要，现在觉得忍耐、宽容、让步、妥协也许更重要……融绿这场商战似乎让孙宏斌参透了一些人生哲理。在宋卫平提出回归之初，他曾表示，“不做好人，不做坏人，做人。”当这场商战完结后，他领悟到了既要勇敢也要妥协，既要知进也要知退。
宋卫平 关键词：回归
宋卫平是中国房地产商中最富争议性、个性最强烈的大亨，他是桥牌高手，出版过攻略书籍，也从不讳言自己是个赌徒。他与孙宏斌从惺惺相惜到如今为夺回绿城不惜各出奇谋。此举究竟依然占据道德高地为业主出头，或是罔顾法律契约精神的私利之举？他回到了自己熟悉的竞技领域：“有时候这也是一个局。一个牌局，一个棋局。”
毛大庆 关键词：升职
毛大庆离任北京万科总经理职务的传言，在沉寂了几个月之后再次发酵并坐实。在聚光灯对准这位中国房地产行业第一批有海外背景的高级职业经理人之前：毛大庆接手北京市场后的业绩让万科成为名副其实的头把交椅，借力“小股操盘”运作模式使北京万科业绩快速增长，运用商业轻资产的概念将商业地产运营的风生水起，并全力支持郁亮“做城市配套服务商”定位帮助万科转型。5月毛大庆“纸牌屋”式的看空震撼市场后，这位具有丰富哲学思维和人文情怀的职业经理人注定会获得越来越大的影响力。
丁祖昱 关键词：评楼市
2014，最火的地产自媒体帐号是丁祖昱评楼市。不仅因为其与西安万科关于全民营销的隔空激辩，更是每天一篇坚持原创，对中国楼市新闻进行辛辣点评，成为地产圈内人士的每日必读的专业“食粮”。2014，其麾下的房价点评网，全面改版上线，以专业的房价点评师填补了行业专业楼盘点评的空缺。年底克而瑞入股房教中国，进入房地产互联网教育领域，丁祖昱率领的克而瑞正围绕房地产服务各领域开疆扩土。
许家印 关键词：跨界
2014年11月恒大已经完成全年销售任务，只是我们不知道恒大粮油、恒大乳业、恒大矿泉水、恒大、畜牧、恒大影视娱乐，甚至恒大美容整形是否完成了年度任务。许家印，带领恒大在2014实现同步多元跨界，另外界啧啧称奇。2014，或许我们应该重新审视许家印的眼光、心胸、魄力、强势和铁腕。
肖莉 关键词：出走
她被称为中国房企第一董秘，在辅佐万科20年后，突然出走，加盟新崛起的房地产营销渠道新贵房多多，她的后继者谭华杰写诗相送。不同于此前出走万科的高管创业，肖莉走进一家房地产营销渠道公司让人们对职业经理人发展空间有更多想象。行业领头羊的昔日旧将加盟行业渠道新宠，或许这代表着是个新时代的开始。
潘石屹 关键词：捐款
7月向哈佛捐款1500万美金10月又向耶鲁捐赠1500万美元。据悉，SOHO中国预计将陆续向海外名校捐1亿美元，面对网友质疑，潘石屹回应称：助学金只帮助在这些学校的中国贫困家庭学生。年初，潘石屹抛出的中国楼市“船撞冰山论”现在看并不合适，不愿谈论房价“转行”卖苹果的他，表示希望凭借自己力量，帮助家乡走出贫困。
马佳佳 关键词：90后不买房
喊出90后不买房的马佳佳，不仅引发了一场90后要不要买房的讨论，更让国内房企在2014年迅速进入到对90后需求关注上。由此引发了市场对新一代消费方式，对新一代移动互联网的生活社交模式的分析。也因为这一句90后不买房，2014年企业不少开发商开始高度重视移动互联网。
房产商 关键词：倒闭
大风起于青萍之末。2014年以来爆发多起中小房企倒闭、老板跑路的事件。银行“停贷风波”背后隐藏的风控忧虑，终于在宁波奉化出现了真实样本。继年初浙江宁波房企浙江兴润置业投资有限公司宣布破产，成为国内首个房地产债务违约案例之后，江苏、安徽以及杭州等多地的一些中小型房企也接连爆出资金链断裂，甚至陷入破产危机的消息。曾经如火如荼的市场，一夜唏嘘……
