[博鳌特稿]中原集团主席黎明楷: 年底前楼价还会降

2014-08-20      来源:亿房网   浏览次数:89

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(亿房网博鳌讯 李波)2014博鳌房地产论坛的三天,亿房网采访到多位开发商、机构人士,包括恒隆地产有限公司董事长陈启宗、中原集团主席黎明楷、越秀集团副总经理朱晨,本篇为亿房网对中原集团主席黎明楷进行访问的独家特稿。

中原集团主席黎明楷博鳌接受采访

中原集团主席黎明楷博鳌接受采访

亿房网:今年中国经济增长压力比较大,您觉得现在房地产是在下行么?

黎明楷:从成交量来讲,上半年确实比较差,下滑的幅度很大。如果拿今年上半年和去年上半年相比,从一线城市整体二手市场的情况来看,成交量下跌30%左右,有一些地方跌得更厉害。下半年,我觉得比上半年略微好一点,上半年已经是谷底了,下半年到明年应该都是调整期。但现在政府对于银根方面略微放松一些,比方说定向降准,把部分银行的存款准备金放松了,也可以释放一点钱出来。所以下半年整体市场的成交量会略为好一点。但是我说的好只是从成交量上来讲,楼价今年价格还是继续往下,在未来两到三年内,楼市价格和成交量波动幅度仍将保持今年下半年的水平。但成交量增长也会带动装修等行业增长,所以对整个经济有向上的影响。

亿房网:目前多地出台限购松绑消息,您觉得这是政府救市行为吗?对楼市有什么影响?

黎明楷:限购是房产调控的措施,现在是解除限购的比较好的时期。但部分城市松绑限购 “救市”,只是回归市场下的减轻调控。现在的政府比较相信市场化,虽然很多地方取消限购,但楼价不会马上大幅反弹,甚至在部分城市,有二手业主本身准备卖房的,听到有解除限购消息,又不卖了,因此有一段时间对新房成交量影响不大,对二手业务也会有僵持性的作用。

亿房网:最近我们看到有开发商用降价来应对市场下行,降价的比例越来越多,您觉得下半年这种以价换量的趋势还会继续吗?

黎明楷:开发商的降价是因为银根收得比较紧,融资不容易,卖楼银行放款也比较慢,所以要抢夺市场上仅有的购买力,只能把价格往下降。下半年成交量到达一定程度,供需达到平衡点,加上国家的资金会释放出来,开发商资金压力小了,就不会再降了。估计要到年底左右,楼价才基本达到平衡。

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