据中国经济网 记者从广州恒大中心了解到,恒大集团宣布将从4月16日8时起,恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。恒大方面表示,住宅也是商品,理应获得“包退”承诺。
恒大集团执行董事、副总裁何妙玲宣读了这一决定,决定中称,凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及无《理由退房协议书》之日起,至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。
据悉,签署《楼宇认购书》时,恒大集团向客户出具《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》,客户签署《商品房买卖合同》的同时,有权选择是否签署《无理由退房协议书》。
何妙玲宣布，从2015年4月16日8:00时，凡是购买恒大地产全国住宅产品，均可无理由退房。
恒大集团无理由退房发布会现场，15：05何妙玲指出，恒大集团无理由退房旨在体现民生地产的经营理念，主要是为了让购房者买的安心，买的称心，买的开心。
15：07恒大地产董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧回答记者问题。
夏海钧指出：对今年房地产市场充满信心，一是对恒大品质有信心，二是在新一届领导的领导下，对中国房地产健康发展有信心，所以恒大制 定了今年1500亿的目标，以往目标每年都超额完成，今年有信心超额完成目标。
恒大地产总裁夏海钧表示,“住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得’包退’承诺,我们希望更多同行都加入’无理由退房’阵营,让住宅’包退’成为市场新常态。”
希望有更多的发展商加入无理由退房阵容，希望无理由退房成为房地产的常态。市场竞争优胜劣汰是大势所趋，希望无理由退房这种竞争提高整个行业的素质，希望提供更好的服务。
恒大在汉在售楼盘包括：武汉恒大城、恒大御景湾、恒大名都、恒大御湖半岛
截至2014年12月31日,恒大总资产达4745亿元人民币。2015年一季度,恒大累计合约销售金额约305.4亿元,累计合约销售面积403.8万平方米。3月份单月,恒大实现合约销售额137.1亿元,创下今年单月销售新高,接近去年单月销售最高水平。
恒大今年销售目标为1500亿元,对此,夏海钧表示肯定超额完成,“我们对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心,过往恒大每年的销售目标都是超额完成,今年1500亿的销售目标肯定提前超额完成。”
附录：通知全文
恒大地产集团有限公司文件，恒地银字2015 —1038号，关于全面实施无理由退房的重大决定，集团各地公司，为进行民生地产的经营理念，体现恒大诚信，经集团公司研究决定，全面实施所有楼盘住宅无理由退房，具体决定如下：
一、执行时间2015年4月16日8时起
二、楼宇范围，恒大全国所有楼盘住宅。
三、实施原则，自本决定执行之日起，购买恒大所有楼盘住宅的客户，履行楼宇认购书和商品房买卖的各项义务，并且无任何违约行为，签署买卖合同和无理由退房之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。
四、操作流程，签署楼宇认购书时，恒大集团向客户出具无理由退房并出示无理由退房协议书，签署商品房买卖合同的同时，有权选择是否签署无理由退房协议书。
此决定，恒大地产集团有限公司，2015年4月15日。
业内人士解读“恒达退房”：
第一：无理由退房只针对未来即将销售的房源
你认为你之前买了恒大的房子现在觉得亏了可以退了，那你就大错特错了。红头文件上白纸黑字写清楚：自决定执行之日起购买恒大所有住宅楼盘的客户。也就是说过去你买的，不论是你有没有交房还是有没有签约合同，你手里的房子都不在恒大这一次无理由退房申明的范围之内。这是针对未来恒大即将销售的房源的一次促销，一次逼定，一次软磨硬泡。
第二：退房只针对住宅，而对商铺、车位均不涉及
第三：退房时间是签约之日起到办理入住手续前。
红头文件上写的清清楚楚，退房时间是签约之日起到办理入住手续前。作为一个高周转快现金流开发的企业，留给客户考虑要不要退房的时间可能不会到一年的时间。而对于客户来说，退房无非是考虑到物业贬值了才会考虑退房，一年的时间，楼市再波动，单套房子的贬值出现的可能也是一个小概率的时间。而且购房者在等待期房过程中，是要付出起码10-20%的资金成本，3-5%左右的税费.还有机会成本。真的让客户有退房冲动的，可能性不大。
第四：缴纳首付才可退房，无息融资？
合同上写明对于具备退房资格的客户，是已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，那么请问，履行这两项合同的义务是什么。不是缴纳定金，而是缴纳好首付，才可以签署《商品房买卖合同》。也就是说哪怕最后的房子要退掉，恒大也无息免费的融到了30%的房屋总款资金。
购房者看过来：
退房这事不是恒大让你退 你想退就能退
恒大“无理由退房”在业界掀起了轩然大波。但是小编在这里想说的是恒大高管在这里放了大话，但是在实际操作过程中所谓的“无条件退房”是根本做不到的。
退房不是开发商同意就能退的
恒大退房的实施原则是购买恒大楼盘的购房者自签署《商品房买卖合同》及《无条件退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。小编想说的是你们在制定这个实施原则的时候问过房管局么？小编通过走访市房管局了解到：退房除了开发商同意还要通过房管局审核的，退房是需要有正规理由的，如果人人都在合同备案后想退房就能退房，那还用得着二手房过户部门吗？直接退房更名不就行了。
