众筹似一阵风，吹暖了楼市。万科、绿地等房地产大佬纷纷推出购房众筹活动，引爆了万众的“买房”热情。
自去年开始，这波购房众筹的风潮就在全国楼市流行起来。据了解，去年6月，东莞的互联网金融公司团贷网推出众筹买房产品“房宝宝”，上线不到一分钟就有500万元的投资额，共1400多万元的众筹目标仅用22小时就达成。虽然该产品并未承诺收益率，但投资者可以以低于市场价格购买该项目中房产，差价达7000元/平方米。如果该房产一年内以市场价格卖出，则该项目年化收益率可达到32%；去年“双十一”，京东金融众筹平台与远洋地产推出“十一元凑份子得房子”的活动，京东金融“小金库”或“白条”用户支付11元就可参与1.1折购房的抽取资格；万科携手平安好房推出众筹买房，众筹项目共216套住宅，售价为5500元/平方米，每套房产最低认购金额5万元起，最高不超过13.5万元，持有期限为10个月，众筹回报则为享均价4800元/平方米的优惠购房券以及3%的年化收益率，以一套68.64平方米的2房为例，总优惠金额为51048元。
在武汉，自去年尚湖熙园首次将房产众筹引入武汉楼市之后，住宅、写字楼齐上阵，福星惠誉、钰龙纷纷“触网”，引入房产众筹，“只需投入1000元，几分钟便可赚500元”，“投资1万，月赚3千！”“买不买房，都让你赚翻！”短期巨额的投资回报，新鲜的购房方式，力度空前的购房模式，瞬间拨动了眼球、触动了购房者的神经，短时间内都迅速筹得众筹资金。
其实，早在两年前，国外众筹平台就通过互联网众筹房地产，运作模式是开发商将项目在网站上列出，投资者可随时购买项目中的份额，金额从100美元到5000美元不等。2013年，哥伦比亚最高摩天大厦通过美国房地产众筹平台ProdigyNetwork众筹，实现融资。2014年，美国房地产众筹平台Fundrise为美国世贸大厦三号楼（毁于9.11事件）的重建进行众筹融资。如果开发的项目要出租，投资者也可以从租金获利，或从房地产升值中获利。
众筹，是一种基于互联网的“凑份子”活动。发起人通过互联网展示、宣传计划内容、原生设计与创意作品，并向大众认筹以实现计划内容。众筹成功后，发起人将按约定向众筹人提供回报或服务。
什么是房地产众筹
房地产众筹是基于房地产的一种投资行为。众筹人线上进行份额认筹，众筹成功后众筹人共同共有。房产交由资管公司代持，经过资管公司运作获得房产租金或售出溢价收益再由众筹人按投资比例分配。
律师说法：在国外是一种成熟的投资渠道
“中国的房地产传统模式是银行资金加土地模式。由于目前银行资金贷款困难，开发商需要寻找更多出路筹资金；而互联网高速发达无疑是房地产众筹发展的助推器。作为新生事物，众筹依托互联网，便是楼市出现众筹的原因”，武汉市律师协会房地产委员会、湖北诚明律师事务所律师李斌表示，房地产众筹在国外非常成熟，作为一种成熟的投资渠道，有着几十年的经验积淀、有完善的监管和信用体系，投资的人很多。但目前中国的众筹处于起步萌芽阶段，还有一些环节不太完善，但未来应该有很大的发展空间。
业内专家：或会成为未来房产发展新趋势
一位主办武汉多场房地产众筹活动的业内人士分析，众筹是电商模式的升级版。现在房地产已经由黄金时代过渡为白银时代，利润相对下降，购房周期相比之前延长，促使地产不得不创新或者转型。“万达和恒大就是典型的例子，从房地产企业向服务业、文化产业转型，降低风险”，该业内人士分析，房地产的开发模式也由传统的拿地、开发、建设、销售、回笼资金到现在“前置客户”，提前吸纳客户，将客户手上的资金作为一种投资，解决融资难、市场下行的局面，再建设房屋，虽然降低了利润，但也降低了风险，开发商能更好的服务好业主，满足业主的需求。
目前，市场上有两种众筹模式，一种是以推广为目的，达到楼盘营销的目的。例如客户交10000元作为众筹资金，一个月后回报30%~40%，短时间、高回报，吸引眼球的同时，开发商能从客户中筛选出一部分潜在客户，促进成交。另一种众筹是真正的众筹，众筹在预售许可证之前，引入有国家金融资质、监管的第三方，吸纳大量资金，参与者可冲抵购房款，后期还可享受低于市场价的房价，这将成为未来房产众筹的趋势。“真正的众筹，购房者与开发商将双赢，购房者有利益刺激，在购房中能得巨额优惠；开发商能回笼资金，降低风险，保证利润”，该人士表示，这也要考证开发商的实力及是否有完善的监管体系。
众筹人：一个月收获2000多元
一位参加过地产众筹的购房者介绍，他无意中参与过一次福星华府众筹活动。当时交了1万元，参与福星华府特定房源拍卖。现场人很多，拍卖也很激烈，3套房源当场全部拍出。参与活动者每人因此收获了2000多元的分红，短短1个多月，算得上一笔不小的收获！据他讲述，刚听到这个消息时，他对此项事务感觉很陌生，也不敢贸然进入。之所以下决心尝鲜，还是因为对福星惠誉品牌很有信任感。
武汉楼市众筹一览
2014年11月11日
尚湖熙园众筹，1000元秒变1400元，2小时筹集18.6万元；当日下午，智慧城淘公寓面向全国遭疯抢，仅10秒内，就完成了10万元的众筹目标，此次众筹推出的房源为一套约36平米、市场价20万元的公寓，随后这套公寓属于竞价最高者，高于众筹价10万的部分均属于众筹者的收益。
2015年1月29日
福星华府2015年开局“触网”，作为福星惠誉汉口中心城区标杆大盘，福星华府首次推出“购房众筹”上线，彻底打破常规的营销方式，福星华府将拿出三套房源以6折的价位起拍，限额300人，每人至少投资1万元，采用竞拍方式，参与众筹的客户不仅有机会拍到最低房价，拍到的人，得了优惠：首付三年无息或低息;没拍到的人，投资1万元月收益2518元。
2015年1月3日
钰龙时代中心作为全国首个写字楼众筹项目，成功举办竞买活动。开发商拿出两套写字楼半价开拍，引发340位认筹客户争抢，经过反复举牌，两套写字楼最终以高溢价顺利拍出。而参与众筹的客户仅投入1万元，短短3周就获得收益2023元。
2015年2月
ZAMA宝1.0诞生，市场反应供不应求。在地产、金融界，掀起了一场地产与互联网金融的理财新革命。目前ZAMA宝2.0已经升级面市，只需5万元，即可买一份ZAMA宝2.0的理财产品。不仅可以享受到零风险，固定理财收益的10%-14%，还能打破单一理财产品的局限，得到购房时最优惠折扣政策，实现理财与购房投资相结合，使金融产品向地产投资延伸和覆盖，让收益最大化。
2015年4月25日
华中第一高楼武汉绿地606众筹，众筹项目的份额单位定为606元，6份起售即最低购买金额为3636元，众筹持有期不超过18个月，小代价做世界第三高楼606主人。众筹人通过中筹网金平台参与众筹，将获得较高收益率。
