楼市新政满月武汉二手房抢手 中介忙招人涨薪水

楼市新政满月，二手房回暖

光谷一小区去年仅卖2套，上月卖出10多套

二手房抢手 中介忙招人涨薪水

楼市新政，令售楼部又热闹起来。

“银四月”是武汉二手房市场传统购房旺季，数据显示，2015年4月武汉二手房价格市场在“金三”过后升温，全市二手房挂牌均价9937元/平米，环比上月上涨2.89%。武汉二手房挂牌量4月上涨显著，环比上月增幅为31.56%。

2015年3月30日，2套房贷款最低首付比例降至4成，个人转让2年及以上普通住房免征营业税。4月武汉二手房市场迎来一系列利好政策的刺激，政府继续放开楼市限制，信贷环境加速改善，资金链紧缩状态得以逐步缓解。“330”新政满月，武汉各大商圈业主积极入市，二手房市场成交回暖迹象显著。

一套房三家抢

“330新政后，那套房子同时有三个买家想买，没挂到一个月就卖出去了”，吉家地产武汉加州阳光店经纪人唐亚告诉记者。唐亚边说，边自信地指了指楼上，他口中的房子位于加州阳光21层，98平小三房，精装还送全套家电，房东开价118万。

加州阳光小区大都是在2008年交房，很多房子产权证满了两年，但未满五年。“330”新政后让不少加州阳光的房子成为了“免税商品”，一百万的房子，少交五六万的营业税，对于购房者来说是很划算，“加上这个地段、装修、家电，均价一万二真不贵”。好地段的房子总是不愁卖，来看房子的人多了，对好房源自然就有了竞争，唐亚分析道：“上周末，一对年轻夫妻来看这套房，第二天就签了合同”。

营业税“五改二”，部分房屋的营业税得到了免除，少交5.7%的营业税，购房人的交易负担下降，更多的市民把二手房作为解决住房刚需的重要选择，二手房市场房屋的流通和交易活跃了起来。

一个月卖十几套

“330新政后，4月米兰映象小区就卖出去了十多套房子，而去年一年总共才卖出去了两套”，中联地产加州阳光分店负责人周胜忠告诉记者。米兰映象小区是2009年交的房，营业税“五改二”后，让很多之前买来投资的房东，选择入市。

数据显示，4月武汉二手房住宅挂牌量环比上月增长31.56%，业主积极入市，房源增长显著。在10个重点区县中，二手房挂牌量全线上涨。其中涨幅最大的是青山区，环比上涨43.89%，其次是江岸区环比上涨42.93%。4月最受网友关注的TOP10商圈中，徐东继续名列榜首，搜索占比高达5.30%，光谷、南湖花园分别位列第2、3位。

周胜忠分析，当时买房六千多一平，现在一万二卖掉，对于很多投资人来说，在高位卖出已经赚到了。因为同一个小区同时有多个房源，相互之间形成竞争，所以小区里八成房源都没有涨价。一方面入市的房源多了，另一方面价格合适，成交量也随之增多。

业内人士普遍认为，营业税“五改二”，将有利于投资房和改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源供应。同时，“五改二”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

一个月狂招50人

加州阳光花艺街在光谷大大小小的街道中一点也不起眼，但就在这300多米的街道上却开了5家房地产中介机构。3月以来，中联地产光谷片区五家店，一个月狂招50人。而周胜忠告诉记者，去年这个时候我们只有50个人，今年员工数量直接翻了一倍。

数据显示，武汉地铁轻轨线附近的二手房中，地铁2号线和1号轻轨线最受欢迎，其中光谷广场站遥遥领先，网友搜索占比高达11.65%。光谷成为市民购买二手房的热点区域。周胜忠说：“从去年下半年到现在，尤其是330新政后，房地产市场，尤其是二手房市场回暖，有事做就需要招人铺市场”。

4月武汉10个重点区县中，二手房挂牌均价8涨2跌。其中涨幅最大的是江岸区，环比上涨4.51%，其次是武昌区环比上涨3.34%。利好新政效应下，满2年免营业税，二手房的入市激活二手房市场，均价上涨。

二手房好卖了，能卖一个买卖双方都认可的价格，我们才能有提成拿，周胜忠说：“我们的工资也涨了，以前底薪1100元，现在2000元了”。