[博鳌特稿]樊纲: 有生有死的房地产才正常

2014-08-20      来源:亿房网   浏览次数:81

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(亿房网博鳌讯 李波)2014博鳌房地产论坛第二日,亿房网采访到多位重量级嘉宾,包括樊纲、任志强、陈淮,本篇为亿房网对国民经济研究所所长樊纲先生进行访问的独家特稿。

国民经济研究所所长樊纲博鳌现场接受采访

国民经济研究所所长樊纲博鳌现场接受采访

亿房网:现在有些开发商对市场不太看好,甚至有的还有悲观情绪,请问樊纲先生,您认为我们的房地产市场是在下行吗?

樊纲:正常的市场就应该有上行,也有下行,不能用短期波动来判定长期的趋势。从长久来看,房地产市场仍然有发展潜力,但不代表价格一直会涨,不代表不会调整。房地产的正常状态应该就是有生有死,有跌有落,有兼并重组,有优胜劣汰,和一般的行业一样有正常的利润。房地产如果总是在那种亢奋、过热的状态下,拿块地就能挣钱,那就太不正常了。房地产商要做大,要从质量、创新的角度来做,这才是正常的状态。所以,我既不同意上行,也不同意下行的说法,现在只是调归理性,回归正常。

亿房网:之前像李嘉诚这样的港企抛售中国产业,您是怎么看待这些企业的变化?

樊纲:我很高兴,终于房地产商承认市场需要调整,不扎堆了。有人说,中国现在有5万个开发商,可能要重组调整到1万个开发商,也就是说大概有4万个要“走路”。实际上房地产市场已经经历了一个软着陆的过程,而现在还在继续这个过程,楼市不会因为一个人或者一个企业离开而导致危机了,因此在这个意义上说,是我们回归正常的过程开始了。而李嘉诚是在做全球投资,这应该只是他战略上的考虑,而且他也不是从中国撤资,他还有很多资产在国内发展,只不过是被过分解读了。

亿房网:各地都陆续出台了解除限购的政策,您认为解除限购对市场有没有什么影响?

樊纲:从2010年4月份限购开始,到现在已经4年多时间,解除限购一定对市场会有影响。我们很多人的需求,比方投资性需求、外来人口买房需求、出租房需求,都受到这个限购的影响。但限购政策出来,不一定房地产就马上有变化。很多需求方也在观望,想着再等等再看看。我觉得房地产商更需要认真关注的一个问题,就是城市化当中的房地产需求问题,现在的供求关系在很大程度上能够消化一部分产能,但城市化进程的基本规律决定了一些多元化需求的产生。

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