（亿房网博鳌讯 明晶晶）亿房.武汉地产博鳌行第二日，本次博鳌论坛的学者嘉宾主要有陈淮、樊纲、沈建光等，本篇为亿房网对陈淮博士的访谈。
陈淮在博鳌现场接受亿房网采访
陈淮在博鳌现场接受亿房网采访
亿房网：陈老师，您好，请问现在大多数二线城市已经解除限购，武汉也已经放松了限购，请问您如何看待限购政策的放开？
陈淮：所谓房地产政策它就是一个当前的问题，就如保7、保8是短期的经济问题，既然是当前的问题那麽就是瞬息万变的，这是政策的特性，但是城市化是战略，是两代人的问题。
所以推进一些城市把限购取消了是我们推进城镇化发展的长远之计，这些二、三线城市你不向非本地居民开放买房，城市人口怎么聚集？
亿房网：那么对于地方放松限购，中央政府的态度是什么？
陈淮：房地产调控从来就不是调房价，和调房价没有一点关系，说限购解开就是救市的，就是你们这些媒体的炒作！之前的国五条、国八条？为什么每次都提到地方政府问责制，问的是什么责？问的是地方政府有根据自己当地实际调整房地产供求关系的责任和权利，这是中央政府赋予地方政府的权利。
亿房网：那么当前房地产政策的取向是什么？
陈淮：当前房地产政策有四个重要的取向：
一是2014经济增速下行及可能存在的风险；我们实际上面临的不仅仅是我们自己的产能过剩和包括很激烈的国际竞争，比如说我们今年一季度人民币贬值，居然出口未增长，这说明外部经济形势有很多新的变化。那麽要保持住经济增速，这些需要真正的宏观调控政策，而不是媒体所说的宏观调控政策，真正的调控政策是维护短期的经济增长和物价总水平，这是第一个，今年经济增长保持在7.5。
第二个，积极稳妥的推进城镇化，限购政策的调整就是积极稳妥的推进城镇化，一亿农民工市民化，我们今年3月16号出台的国务院新型城镇化规划就是推进新型城镇化，政策集中于和这样中长期的发展战略相关。
第三个，完善发展保障住房体系，比如说，从过去两年来，廉租房这个政策已经发生了很大的变化，和公租房并轨，并且试点推进共有产权房，并且把货币保障与实物保障进一步密切结合起来，并且要因地制宜的推出自己的政策，不是减弱是增强，是发展和完善。
第四条，改革，土地制度改革，金融市场改革，对于房地产发展来说至关重要，见过有比房地产业对土地和货币依赖程度这么高的产业吗？而这两个产业恰好是政府垄断，市场化程度最低的两个要素，因此，如何推进这两个领域的市场化改革，摆在了日程上。这叫政策取向！没有调房价的政策取向，没有什么救市的政策取向。
亿房网：陈老师，我想请您最后谈一下您认为武汉的楼市在全国处于什么样的水平？发展潜力如何？有什么样的支撑因素？
陈淮：房地产有其固有的规律，每个城市有他的特点，共有的规律是随着城镇化发展，房地产还有很长一段时间的辉煌期，不管你叫他观望也好，下行也好，还居然弄出一“通道”来，你叫它什么？总之，它顽强的按照自己的固有规律在运行，房地产发展的越来越大，水平越来越高。从这个角度上说武汉和其它全国的房地产没什么两样，和西安、成都一样，当然武汉有自己独特的一面，中国老工业基地的发祥地，当年本来武汉是上海今天的地位，从一五、二五起有体制包袱，所以被超越。
其实楼市是有自身规律的，你要拉到3—5年看，总体的成交量是有一个恒定的曲线的，有大年小年，去年卖的好，被透支，今年就是小年，但明年又可能是大年。
亿房网武汉地产博鳌行成员在现场合影
采访手记：陈淮老师主要有两个观点我觉得值得注意：房地产市场中短期出现的成交问题并不代表房地产行业处于下行，反而房地产还有很长时间的上升期，这是城镇化进程决定的；其二是中央和地方政府在房地产问题上各行其权，中央政府主导深层次改革，地方政府主导因地制宜的以调整供求关系为主的政策调控。
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