知名财经评论家叶檀
叶檀，女，博士，知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《[1]解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财评论专栏。
个人语录
叶檀：2013年房地产市场稳中有升
从2012年四季度开始，房地产市场强劲反弹，2013年房地产在控制的呼吁声中继续上涨。
2012年的房地产市场的特点是分化，由于经济景气周期下行，以及出口大幅下降，导致以单一资源为主的中小城市如鄂尔多斯、以外向出口为主的中小城市如温州东莞等地房价下降，如冰山融化。
也许因为冰山融化惊吓到了某些人，也许因为地方财政的警报开始拉响，从2012年年中开始，房地产市场出现逆转，开发商开始以低价检选土地，下半年大规模进入市场，到四季度地价上升，以至于某地方政府不得不以行政手段中止企业拿地。
从年中开始，北上广深一线城市价格坚挺、成交量上升，其他省会城市房价开始抬头，到四季度趋势已经十分明显。房地产市场由淡转旺，其背景是刚性与改善型需求主导、表面上限购限贷仍在严格执行。可以想像，一旦房地产政策放松，房地产市场将如何火爆。
叶檀：鄂尔多斯和海南崩盘原因大不相同
两个市场环境不同，崩盘原因大不相同：鄂尔多斯房地产崩溃主要是金融链条崩盘的结果，金融杠杆过高、中小城市本地消费力耗散，后继无力；海南房地产第一次崩盘缘于海南旅游未进、房地产开发冒进。如果再次崩盘，则说明我国最具吸引力的休闲与旅游地产无法吸引到足够的资金，剩余资金有了其他去向。海南是中国房地产泡沫崩溃的第一个样板，鄂尔多斯是第二个样板。
以下为叶檀的最新观点：
房价大幅下挫，意味着中国资产品价格全部重新定价，财富损失一半，参见鄂尔多斯。
高房价城市杭州因为天鸿香榭里降价，迎来马年第一砸，使刚需人士看到了房价下跌的希望。
房价下挫有楼盘紧邻高压线的特殊原因，也有后市不明朗，开发商以周转率寻求现金安全边际的原因。
房贷收紧政策起到了一定作用。
据《中国之声》报道，2014年以后，南京难觅优惠房贷利率，有银行上浮30％，有银行不接房贷。个人房贷难批，几乎所有的银行都出现了额度紧张，批贷、放款慢的情况，少的要11月，多的要等半年以上。处于市场一线的商业银行比央行还要激进，央行2014年信贷政策工作意见还明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求。
