博鳌论坛朱中一:应确保房地产市场软着陆
2014博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会名誉副会长朱中一发表演讲时表示,今年楼市一些数据的同比下行,主要与去年同期基数较高有关。但这次调整,主要与不少城市的供明显大于求有关,还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生了变化有关;但主要是市场本身调整的结果。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
2014博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会名誉副会长朱中一发表演讲时表示,今年楼市一些数据的同比下行,主要与去年同期基数较高有关。但这次调整,主要与不少城市的供明显大于求有关,还与贷款难度加大和在政策引导下购房者的预期发生了变化有关;但主要是市场本身调整的结果。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
“明显供大于求的城市要适当控制开发节奏和开发规模”。昨日,在“2014博鳌房地产论坛”期间,中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示,楼市的下行调整估计还会延续一段时间,明显供大于求的城市要把消化存量作为下半年主要任务。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
在2014博鳌房地产论坛上,德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平演讲时表示,目前,整个中国的房地产业在国际资本市场上的估值是历史最低的阶段。恒大今天的市盈率是3.3倍,也就是说它做到100亿的利润,才能达到300亿的市值。大部分的房地产公司目前PE都在5以下,富力是3.58,SOHO中国是3.69,绿城中国3.51。当然也有高一点的,像中国海外就是 8.12,稍微好一点的企业是6到7左右。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
在今天举行的2014博鳌房地产论坛上,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,下行通道到底是指什么,是什么在下行,我想找一个正在上行的市场,那就是二手房市场,它是一个典型的正在上行中的房地产市场。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
在今天举行的2014博鳌房地产论坛上,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示,并不认同中国房地产正面临下行通道这一说法。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
美国的这种趋势会不会在中国发生,因为国内城市之间的房价差别是天壤之别,如果一个人没有外来支撑,仅是希望靠自己在一线城市置业站稳脚跟,那么昂贵的房价一定会把他压得一辈子无法喘气过来。目前国内一线城市的房价即使一辈子纯粹为之打工,也是负担不起。但是为何国内年青人或中产者不离开这些生活成本过高的城市,关键就在于内陆城市的工作机会少及整个社会公平程度低。如果政府能够加速经济体制改革,给内陆城市创造更多的就业机会,加上网络技术及公共交通的迅速发展,房价的成本高低同样会成为国内民众自由迁徒的动力。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
同为京派开发商的代表人物与国企领导者,刘晓光与任志强便是两种完全不同的类型。人们或许只闻任志强而不知华远,但提到刘晓光却必会想到首创,而首创的背后也总会有刘晓光的影子。任志强会告诉我们什么叫下行,刘晓光却更愿意剖析问题本身。“中国房地产今年才开始出现了下行。”他更深究问题的根源:“背后的原因是什么?”[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
任志强,中国房地产行业毫无疑问的“鹰派”人物,主张市场化并坚定看多楼市。根据论坛主办方对其进行的会前专访,任志强对2014年楼市整体判断是:房地产投资增速可能下滑至个位数,商品房年销售面积同比回落,新开工面积同比增幅将全年告负,个别指标甚至可能“超出预判”。对于后市,即便保持10亿平方米左右的年销售量,以中国房地产市场新增建筑总需求来倒推,房地产开发行业尚有7至8年稳定增长的年景。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
社科院金融研究所研究员易宪容日前表示,从总体上来看,当前国内金融市场形势已经有所好转,基本上走出了2013年以来的困境。无论是整体社会融资增长,还是利率水平及国内影子银行的风险防范等方面都比2013年有所改善。如果没有突发性事件的发生,其趋势将进一步向好,整个中国金融体系的风险可能有所降低。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
住建部政策研究中心主任秦虹日前在一个公开场合谈到中国房地产市场的现状时表示,中国房地产市场不可能崩盘,但是确实即将进入新的发展阶段。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
7月7日深夜,赖正镒接受了观点地产新媒体的采访,以亲身经历阐述了他对台湾企业投资大陆房地产的理念,表达了一位台湾房地产从业者的观点和态度。“未来五年左右,在涵碧楼开到第十家的时候,乡林会把涵碧楼在上海或香港独立挂牌上市。”对于乡林的未来,赖正镒画出一幅鸿图巨制。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
对于有准备的人来说,变化就意味着机会。据何剑波介绍,在2013年市场尚好的时候,五矿建设就在把控风险,梳理发展战略,从而得出了未来地产业务的三个原则,即聚焦、提速、升级,应对本轮周期性变化的同时,也谋求实现公司的跨越式发展。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
“综合体建完之后,用商业出租的钱养活文化体育,然后用文化体育拉动人气,用人气支撑商业。文化体育到现在肯定还是需要补贴,起码10 年之内看不到盈利的苗头。”吴振绵补充道。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
“综合体建完之后,用商业出租的钱养活文化体育,然后用文化体育拉动人气,用人气支撑商业。文化体育到现在肯定还是需要补贴,起码10 年之内看不到盈利的苗头。”吴振绵补充道。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
采取分类调控,不同的物业,不同的地区,政府给予一定的指导,从政策上逐步引导市场向更规范、更健康的方向发展。我认为分类调控应该说是这一两年内的一个整体思路。这一轮市场调整可能会延续一两年,豪宅会面临项目当中的对比或洗牌,但这种调整可能在后段才会出现。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
经济学者、北京市政协委员、央视特约财经评论员马光远在其微博上称:我一直在强调,80%以上城市的限购已经没有任何存在的必要,早该取消了;但是,取消限购救不了当下的房地产,因为房子太多。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
刚离开金科地产,加盟新鸥鹏集团担任副总裁的李战洪认为,在过去十年,百强房企主要干了三件事情:第一是全国化布局,第二是规模化发展,第三是上市。但在未来十年,除了规模,依托单一产业的房地产企业将进入困境,甚至退出,要想脱颖而出,必然通过多产业、多业态关联发展才能具备可持续发展的能力,“跨界”发展有助于房地产企业获取更大的利润。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
从历史数据来看,微刺激政策并不具有持续性,且有市场反响渐弱的趋势。在获取改革红利的同时经济发展需应对诸多挑战,地产行业将面临较大结构阻力,这一阻力或会因城镇化而有所缓解,但是短期内难以见效。高盛投资管理部中国副主席、首席投资策略师哈继铭说道。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
近日,万达集团CEO王健林接受CNN采访时笑称:“我们的投资部门和投行正在和很多公司谈判,但目前还没有定下来。不过你可以回去问问你老板,CNN想不想被收购?我也可以把它买下来。”[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
原国家统计局局长、民生证券首席经济学家邱晓华日前表示,随着市场秩序的规范,随着政府法律法规的完善,过去由于各种不规范现象造成的房地产暴利现象,会逐步得到解决,亦不会重复过去涨暴跌两个极端的现象。中国房地产市场的暴利已经结束了。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
“房地产税的立法前期需要明确税种的标的,目前不动产统一登记制度刚刚开始起步,而这个平台至少需要四年才能完成搭建,所以预计在2018年左右,房地产税的立法才能真正落地。” 亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东昨日在接受媒体记者采访时表示。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
中国版政策银行与美国“两房”截然不同,信用不同、风险不同、功能不同,发动中国城镇经济,旧的引擎熄火,我们需要新的引擎,现在,这个引擎正在轰鸣。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
国务院发展研究中心资源与环境政策研究所专家组组长倪红日在日前举行的某论坛上透露,中央有可能通过调整增值税的分配比例,培育消费税和房地产税作为地方主体税种等方案来解决。这意味着占到地方财政收入约30%的营业税将彻底取消,未来这一缺口怎样弥补一直是各级地方政府担心的问题。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
无论是楼市调控的放松,还是对楼市形势的争论,如果不是站在现实基础及经济的内在逻法则上来思考,那么对调控放松不能达到其效果,对形势争论会误入歧途。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
上半年房地产市场表现的确不如人意,步入下半年之后,信贷市场放宽、地方政府松绑以及开发商促销等等刺激或将再次激起购房者的热情,并使成交表现再次飘红。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
松绑限购到底是迎合市场的发展所需,还是变相救市之为呢?任志强翻出弗里德曼的《自由选择》表示:“在许多人争论取消限购政策是不是救市时,可以看看弗里德曼的《自由选择》一书。小年简单的序强调了选择的权力。而计划经济与行政限制都无法让市场实现繁荣与自由。”他显然在变相地炮轰相关部门过度的行政限制会阻碍楼市的顺其自然发展。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
最近市场关于下半年楼市的分析观点,开始出现一些微妙变化。前几个月市场一边倒看空的局面已经调整,对下半年市场看多的观点数量开始回升。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
住建部政策研究中心主任秦虹近日在某论坛上表示,未来一段时间,房地产市场将发生一些变化。由于供需关系的逆转和区域差异的存在,房地产将从过去的趋势性机会,变为未来的结构性机会。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
专家分析,今年下半年可能将有更多城市采取限购松绑的政策,取消限购的城市将呈现明显的三级分化。但从市场表现来看,取消限购对楼市回暖作用不大。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
国务院发展研究中心副主任刘世锦日前表示,房地产是今明两年最突出的不确定因素。他预计,房地产需求峰值期已经出现,几年以后房地产投资要增长5%难度相当大,“这次是一个历史性的拐点。”[阅读全文]
2014-08-21 业界观点
7月19日起,武汉实施新的限购政策。此后,武汉市国土规划局加大了8月份土地市场的供应,其中大多位于“解禁限购”的区域。8月19日,武汉松绑限购已过去一个月,土地市场迎来8月份的第二场竞拍。此次推出15宗地块,仅有三宗地块出现竞价,其余地块均底价成交。武汉土地市场仍继续之前一贯的冷清,未见明显回暖。[阅读全文]
2014-08-21 土地资讯
昨日,我市迎来限购令松绑后第二场土地拍卖,15宗地共成交31.8亿元。现场出让的三宗商服地块,均位于四新片区的门户地段——四新大道与芳草路交会附近。三宗地块起始总价共超过7亿,楼面价则在2000元/平方米左右。根据规划,这三宗地块将建成3栋超150米的摩天大楼。[阅读全文]
2014-08-21 土地资讯
截至8月18日,据某机构市场研究部统计数据显示,20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元,相比2013年同期的2946.2亿元,减少了1121亿元,同比减少幅度高达38%。房企目前抢收回款依然是重点,由于资金受限,开发商投资热情不高。[阅读全文]
2014-08-21 土地资讯
早在2011年,北京市的新机场将选址永定河北岸的礼贤镇与榆垡镇的传言便开始在村民间流传。也正是从那时开始,村民纷纷开始揣测自家的土地将带来怎样的收益。在过去的三年中,这个位于北京市东南角的村庄始终处于土地征收的前夜。如今,终于要迎来破晓的时刻。[阅读全文]
2014-08-21 土地资讯
新西兰总理约翰·基曾表示,新西兰2%的乡村土地为外国人所有。两年前,上海鹏欣集团对Crafar农场的收购一波三折。今年,该集团再次出手收购 北岛Taupo附近的Lochinver Station农场。此事被保守党党魁Colin Craig曝光后,立即引起政经各界的争吵。[阅读全文]
2014-08-21 土地资讯
为了片面追求较高的城镇化率,为了解决城镇建设缺钱、城市发展缺地问题,一些地方不仅出现了农民“被上楼”“被进城”的现象,也出现了土地换户口、宅基地换社保等侵害农民合法权益的问题。[阅读全文]
2014-08-21 土地资讯
在社会关注热议的养老产业上,新国十条将加强养老产业和健康服务业用地保障,要求各级人民政府要在土地利用总体规划中统筹考虑养老产业、健康服务业发展需要,扩大养老服务设施、健康服务业用地供给。[阅读全文]
2014-08-21 土地资讯
为了盘活自贸区内的存量用地,自贸区内存量用地可以通过补差价的方式转为综合用地。根据此前上海自贸区管委会新闻发言人朱民透露的信息,目前上海自贸区内有近5平方公里土地可以进一步开发。而这也或将成为未来上海盘活存量土地的重要方式。[阅读全文]
2014-08-21 土地资讯